回迁房合同无效怎么办理？回迁房合同被认定无效的处理方式：一是相互返还财产，如退还购房款、返还房屋；二是折价补偿，如对装修投入补偿；三是赔偿损失，有过错方担责。有争议先协商，不成可诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁房合同无效怎么办理
若回迁房合同被认定无效，可按以下方式处理：
一是相互返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。比如购房者已支付的购房款，开发商应予以退还；若购房者已实际占有回迁房，也应将房屋返还给开发商。
二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，购房者对回迁房进行了装修投入，开发商可根据装修的实际价值给予相应补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因开发商隐瞒回迁房相关重要信息导致合同无效，开发商需对购房者的损失予以赔偿。
此外，若涉及到因合同无效产生的争议，当事人可先尝试协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径来确定各方的权利和义务，维护自身合法权益。
二、回迁房合同无效的后果
回迁房合同无效会产生一系列法律后果，主要包括以下几个方面：
其一，返还财产。合同被认定无效后，依据该合同取得的财产应当予以返还。若一方已经支付了购房款，另一方则应将购房款返还给支付方；若房屋已经交付，占有房屋的一方需将房屋返还给原权利人。
其二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如对房屋进行了装修等添附行为，无法恢复原状时，可就添附价值进行合理折价补偿。
其三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因一方故意隐瞒房屋的真实情况导致合同无效，给对方造成经济损失的，需承担赔偿责任。
其四，收归国家或返还集体、第三人。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。总之，回迁房合同无效需根据具体情况确定各方的权利义务及责任承担。
三、回迁房合同违约怎么起诉
起诉回迁房合同违约，可按以下步骤进行：
一是准备证据材料。收集能证明合同关系存在的回迁房合同原件，以及对方存在违约行为的相关证据，如未按约定交房的通知、房屋质量问题的鉴定报告、迟延支付补偿款的记录等。
二是确定管辖法院。一般来说，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。在回迁房合同纠纷中，合同履行地通常为回迁房屋所在地。
三是撰写起诉状。起诉状应写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、继续履行合同等；陈述事实和理由，详细说明对方的违约行为及给原告造成的损失。
四是向法院提交起诉状和证据材料，并按照被告人数提交副本。法院在受理后会按照法定程序进行审理，包括送达、开庭等环节。原告需按时参加庭审，积极维护自身合法权益。
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