买回迁房怎么签合同？购买回迁房签合同有要点：明确合同主体信息；注明房屋基本情况并附说明；确定价格及付款方式；约定交房时间与条件；规定违约责任；约定争议解决方式；合同需双方签字或盖章并注明日期。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买回迁房怎么签合同
购买回迁房签订合同，需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保主体身份清晰准确。
二是关于房屋基本情况。要清晰注明房屋的具体位置、面积、户型、房号等，还应附上房屋的相关附图或说明，避免后续产生歧义。
三是价格及付款方式。明确房屋的成交价格，付款方式是一次性付款还是分期，若分期，要写明每期付款的具体时间和金额。
四是交房时间及条件。约定卖方交付房屋的具体日期，以及交房时房屋应达到的标准，如是否已完成装修、相关设施是否完好等。
五是违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的赔偿方式。
六是争议解决方式。可约定若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
最后，合同应由双方签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的法律效力。
二、买回迁房能不能解除合同
买回迁房能否解除合同，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若买卖双方在回迁房买卖合同中明确约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，一方可以按照合同约定解除合同。例如约定了在一定期限内无法办理房产证则可解除合同，若届时真无法办理，符合条件方就能解除。
二是看法定情形。根据相关法律规定，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同。比如卖方迟迟不交付回迁房，经买方催告后在合理期限内仍不交付，买方就可解除合同。
三是看房屋具体状况。若回迁房存在严重质量问题，影响正常居住使用，且无法通过修复等方式解决，买方也可主张解除合同。
三、买回迁房老婆没签字合同有效吗
回迁房买卖合同的效力，不因配偶未签字而必然无效。
首先，需看回迁房的性质及产权归属情况。若回迁房属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，从法律角度，此行为属于无权处分。但根据相关规定，无权处分并不当然导致合同无效。若购买方是善意的，即不知道该房屋属于夫妻共同财产且另一方不同意出售，同时购买方支付了合理对价，并已完成房屋交付或过户等手续，那么该买卖合同可能是有效的。购买方的权益会受到法律保护，配偶因此遭受的损失，可向擅自出售房屋的一方追偿。
其次，若回迁房属于出售方个人财产，那么其有权单独处置，无需配偶签字，合同只要符合民事法律行为有效的一般条件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。
所以，买回迁房老婆没签字，合同是否有效要综合多方面因素判断，不能一概而论。
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