预售合同与现房合同区别？预售合同与现房合同有多方面区别。标的物上，前者是未建成房屋，后者是已建成房屋。风险上，前者高后者低。合同履行期限前者长，后者短。交付标准上，前者多为预期描述，后者以实际现状为准。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、预售合同与现房合同区别
预售合同与现房合同存在多方面区别：
1. 标的物状态：预售合同的标的物是尚未建成的房屋，购房者购买的是未来建成的房屋权益。现房合同的标的物是已实际建成、具备交付使用条件的房屋，购房者可直接对房屋进行查看和了解。
2. 风险程度：预售合同中，购房者面临房屋可能无法按时交付、房屋质量与承诺不符、开发商资金链断裂导致烂尾等风险。现房合同风险相对较低，购房者能实地考察房屋质量、户型、周边环境等情况，降低了不确定性。
3. 合同履行期限：预售合同从签订到房屋交付一般需要较长时间，在此期间可能出现各种变数影响合同履行。现房合同签订后，通常能较快完成房屋交付和产权登记手续，合同履行周期相对较短。
4. 交付标准：预售合同对房屋交付标准的约定多为预期性描述，后期可能因各种原因与实际交付情况存在差异。现房合同的交付标准以实际现状为准，购房者可直观检验房屋是否符合合同约定。
二、签了合同没网签能退房吗
签了合同没网签是否能退房，需视具体情况而定。
若合同里约定可以退房的条件达成，购房者能依据合同约定退房。例如合同明确规定开发商延迟交房达一定期限，购房者有权退房，此时购房者就可按此约定行使退房权利。
若开发商存在违约行为，如房屋质量有严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计且未按规定通知购房者等，购房者也有权利退房。并且，因开发商违约导致退房的，购房者还可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
然而，若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
所以，签了合同没网签时，购房者要退房需先查看合同约定，再判断开发商是否存在违约行为。若自身无正当理由退房，需谨慎考虑违约后果。
三、新房签了合同可以退房吗
新房签了合同是否可以退房，需分情况判断：
- 若双方协商一致，达成退房共识，可依据协商结果退房。
- 若存在法定解除情形，购房者也可退房。比如开发商未取得预售许可证；房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商将房屋抵押或出卖给第三人；开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 若不存在上述情况，购房者单方面退房，可能构成违约。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常按合同约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
所以，新房签合同后能否退房要根据具体情形确定。若符合法定或约定条件，可依法或依约退房；若属违约退房，需承担相应责任。
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