房贷断供银行拍卖后怎么补偿？房贷断供后银行拍卖房屋，所得款先扣费用还房贷，剩余返还原房主。若不足则银行可追偿，原房主需承担不足债务。实际操作中，原房主应关注拍卖进展，对异议可通过合法途径维权并提供证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房贷断供银行拍卖后怎么补偿
房贷断供后银行进行房屋拍卖，补偿情况如下：
首先，若拍卖所得款项在扣除相关费用（如诉讼费、执行费、评估费、拍卖佣金等）以及偿还剩余房贷本息后仍有剩余，剩余部分会返还给原房屋所有人。这些费用是因房屋拍卖程序而产生的必要支出，需从拍卖款中优先支付。
其次，若拍卖所得不足以清偿剩余房贷本息及相关费用，银行有权继续向原房屋所有人追偿。原房屋所有人仍需承担不足部分的债务，银行可通过多种合法途径，如冻结账户、扣划存款、查封其他财产等方式要求其履行还款义务。
在实际操作中，原房屋所有人应关注拍卖进展及后续的债务处理情况。若对拍卖过程中的程序、费用等存在异议，可通过合法途径，如向法院提出执行异议等方式维护自身权益，但需提供充分合理的证据支持主张。
二、房贷断供银行拍卖后剩余的钱归谁
房贷断供后银行进行房屋拍卖，拍卖所得款项在扣除相关费用及偿还银行贷款本息后若有剩余，剩余款项归房屋原所有权人。
具体来说，银行会优先从拍卖款中支付因拍卖产生的各项合理费用，例如评估费、拍卖手续费等。之后，用于清偿借款人所欠银行的全部贷款本金、利息以及可能产生的罚息、复利等。在足额支付上述费用和欠款后，若拍卖款仍有剩余，这部分余额会退还给房屋原业主。
这是基于物权相关法律规定，房屋虽因断供被银行依法处置拍卖，但原业主对房屋享有的权益在清偿债务后仍受法律保护。原业主在房屋被拍卖后，有权主张获得扣除相关费用和债务后的剩余款项。不过，实际情况可能较为复杂，若房屋还存在其他抵押、查封等权利受限情形，剩余款项的分配可能需依据相关法律程序和各债权人的受偿顺序来确定。
三、房贷不想还了可以申请银行拍卖吗
可以向银行申请拍卖房产，但需要明确相关的法律后果和程序。
从法律层面来看，当借款人确实无法继续偿还房贷，例如出现经济严重困难等客观情况，可与银行进行沟通协商，申请将抵押房产进行拍卖。银行通常会对借款人的情况进行评估。若同意拍卖，会按照法定程序进行操作。
不过，需要注意几点。其一，拍卖所得款项首先用于清偿所欠银行的贷款本息以及相关费用，若有剩余，才会归借款人所有。若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需对剩余债务承担还款责任。其二，借款人的个人征信会受到严重影响，后续在金融机构办理信贷业务等可能会遭遇阻碍。其三，在房产被拍卖期间，借款人可能需要暂时搬离居住房屋。
总之，申请银行拍卖房产是一种解决房贷困境的途径，但要充分考虑到各种后果和影响，谨慎做出决策。
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