二手房合同中介费退还吗？二手房合同中介费是否退还取决于具体情况。中介促成合同成立，一般不退还；未完成约定服务，应退还或部分退还；因中介过错致合同无法履行，需退还；双方协商一致，也可退还，关键看服务、过错及协商结果。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房合同中介费退还吗
二手房合同中介费是否退还需依据具体情形判断：
1. 若中介按约定促成合同成立，一般不予退还。根据《民法典》，中介促成合同订立，委托人应依约支付报酬。比如中介已成功让买卖双方签订房屋买卖合同，履行了主要义务，此时通常不能要求退还中介费。
2. 若中介未完成约定服务，中介费应退还或部分退还。例如中介承诺协助办理过户手续但未履行，那么委托人可要求退还相应费用。
3. 若因中介过错导致合同无法履行，应退还中介费。像中介隐瞒房屋重要信息，使交易无法达成，在此情况下，不仅要退还中介费，若造成损失，中介还需承担赔偿责任。
4. 若双方协商一致，也可退还中介费。即便中介无明显过错，经双方沟通，中介同意退还，也是可行的。
所以，二手房合同中介费能否退还，关键看中介服务完成情况、是否存在过错以及双方协商结果。
二、租房子合同必须有中介吗
租房子合同并非必须有中介参与。
从法律角度看，租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的协议，只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。有无中介并不影响合同效力。
在实际生活中，没有中介的租房合同较为常见。个人之间直接进行房屋租赁交易，双方可自行协商合同条款，明确租赁期限、租金、支付方式、房屋用途等关键内容，并签订合同。
不过，中介在租房过程中能发挥一定作用。中介通常掌握更多房源信息，可帮助租客快速找到合适房屋；其具备专业知识，能协助起草规范合同，避免合同漏洞，降低双方风险。但这并不意味着租房合同必须有中介。所以，租房子合同可以没有中介，当事人可根据自身情况选择是否通过中介完成租赁交易。
三、二手房合同能约束中介吗
二手房合同能否约束中介，需视具体情况判断。
若合同为买卖双方与中介共同签订的三方合同，且其中明确约定了中介的权利、义务、责任等条款，那么该合同对中介具有约束力。比如合同中规定了中介应提供的服务内容，像协助办理产权过户、提供真实房源信息等，若中介未履行这些义务，就构成违约，需承担相应违约责任。
要是合同仅为买卖双方签订的两方合同，通常情况下不能直接约束中介。不过，如果买卖双方能证明中介在交易过程中有过错行为，且这些行为与合同履行相关联，也可依据相关法律，追究中介的法律责任。
此外，即使没有书面合同，如果中介与买卖双方存在口头约定且有证据证明，该约定也可能具有一定的约束力。同时，相关法律法规和行业规范也对中介行为有约束作用，即便合同未明确约定，中介也需依法依规行事。
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