房屋租赁发生纠纷怎么办理？房屋租赁纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。协商便捷高效，利于关系；可申请调解，调解员居中协调；有仲裁条款可仲裁，裁决具终局性；协商调解不成且无仲裁条款可诉讼，需提供证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁发生纠纷怎么办理
房屋租赁发生纠纷，可通过以下途径解决：
一是协商解决。租赁双方可就争议问题进行直接沟通协商，自行达成和解协议。这种方式较为便捷，能高效解决问题，且有利于维持双方合作关系。例如就租金支付时间、房屋维修责任等问题友好协商，确定解决方案。
二是申请调解。可向当地的基层调解组织或相关行业调解机构申请调解。调解员会根据事实和法律规定，居中协调，促使双方达成调解协议。调解协议具有一定的约束力，双方应自觉履行。
三是提起仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院将根据法律和事实作出判决。
二、房屋租赁发生安全事故谁承担责任
在房屋租赁期间发生安全事故，责任承担需根据具体情况确定：
一是若因出租房屋本身存在安全隐患，如房屋结构老化、消防设施缺失等，且房东未履行告知或修缮义务，导致事故发生，房东应承担主要责任。例如，因电线老化引发火灾，而房东多年未进行线路检修，这种情况下房东难辞其咎。
二是若事故是因承租人自身过错造成，比如承租人违规使用电器、私拉乱接电线等不当行为引发安全事故，那么承租人需承担主要责任。例如，承租人在非指定区域使用大功率电器引发火灾。
三是若双方均有过错，例如房东提供的房屋部分设施存在隐患，承租人又未尽到合理注意义务，双方则应根据各自过错程度分担责任。
此外，如果事故是因第三人原因导致，比如他人故意纵火等，第三人应承担相应责任，房东和承租人可根据实际情况向第三人索赔。
三、房屋租赁发生安全事故的责任认定
房屋租赁中安全事故责任认定需从多方面考量：
首先，若事故因房屋本身存在质量问题或安全隐患导致，如房屋结构损坏、消防设施缺失等，且房东在出租时未如实告知或未履行维修义务，房东通常需承担主要责任。
其次，若承租人在使用房屋过程中，因自身不当行为引发安全事故，比如违规使用大功率电器引发火灾、私自改造房屋结构破坏安全性能等，则承租人应自行承担责任。
再者，若安全事故是由第三人的行为造成，如外来人员故意破坏导致事故发生，应由实施侵权行为的第三人承担责任。
此外，若租赁合同中有关于安全责任的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，双方应按照约定承担相应责任。实践中，责任认定需依据具体事故情况，结合相关证据、合同约定以及法律法规综合判断。若各方对责任认定存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决 。
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