天津中介怎么选购房合同？天津购房者选购房合同可从多方面着手。查看合同主体，确认中介合法资质。关注条款完整性，包含房屋信息、价款等内容。注意格式合同风险，及时修改不合理条款。参考示范文本，也可咨询律师审查合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、天津中介怎么选购房合同
选择购房合同，天津购房者可从以下方面着手。
查看合同主体，要确认中介是否有合法经营资质，在天津市房地产主管部门备案。正规中介使用的合同通常更规范。
合同条款完整性很关键。应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；明确价款及支付方式，如首付金额、贷款方式等；对房屋交付时间、条件及产权过户等重要节点有清晰约定；还需有违约责任条款，明确买卖双方及中介违约情形与责任承担方式。
注意格式合同风险。中介提供的多为格式合同，可能存在加重购房者责任、排除购房者主要权利的条款。购房者要仔细审查，对不合理条款及时提出修改。
参考示范文本。天津市房地产主管部门可能会发布购房合同示范文本，其内容较为全面、公平。可将中介提供的合同与之对比，确保自身权益得到保障。
此外，可咨询专业律师。律师能凭借专业知识，帮购房者审查合同，指出潜在风险与问题，避免后续纠纷。
二、中介冒充购房合同合法吗
中介冒充购房合同不合法。
从民事法律角度看，根据相关法律规定，民事法律行为需基于真实意思表示。中介冒充签订购房合同，此行为并非合同当事人真实意愿，属于以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，中介还可能要承担赔偿对方因此所受到的损失的责任。
从刑事法律角度讲，若中介冒充购房合同，骗取当事人财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪。依据刑法规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等。
此外，中介的这种行为还违反了行业规范和职业操守，相关部门会给予其相应的行政处罚，如罚款、吊销执业资格等。
三、中介租房合同起什么作用
中介租房合同具有多方面重要作用：
第一，明确各方权利义务。合同会详细规定房东、租客和中介三方的权利与义务。比如，房东要保证房屋符合居住条件，租客需按时支付租金，中介要提供真实有效的房源信息和专业服务。这有助于避免因权责不清产生纠纷。
第二，保障交易安全。通过合同约束，可降低交易风险。对房东而言，能防止租客非法转租或损坏房屋；对租客来说，可避免遇到虚假房源或遭遇中介欺诈。中介也需按合同履行职责，否则要承担相应责任。
第三，作为维权依据。当三方中任何一方不履行合同义务时，另一方可以凭借合同追究违约方责任。合同是解决纠纷的重要证据，在协商不成时，可通过法律途径维护自身合法权益。
第四，规范交易流程。合同会对租房交易的各个环节进行规范，如看房、签约、支付租金、押金退还等，使交易有序进行。
总之，中介租房合同在租房交易中起着保障权益、规范行为、降低风险的重要作用。
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