购房合同是中介出吗？购房合同并非一定由中介出具。有中介参与时，中介通常提供格式合同；买卖双方直接交易，可自行拟定或参考示范文本；开发商售房一般用自己拟定并备案的合同。出具主体依具体交易情况而定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同是中介出吗
购房合同并非一定由中介出具。
在购房交易中，若有中介参与，中介通常会提供格式合同。这类合同是中介根据相关法律法规和行业惯例制定的，内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等核心条款，能为交易双方提供一定规范和便利。
不过，并非所有购房都需通过中介。如果买卖双方直接交易，可自行拟定合同，也能参考相关部门发布的购房合同示范文本。这些示范文本是为了规范市场、保护交易双方权益而制定，具有很强的专业性和合法性。
另外，开发商销售商品房时，一般会使用自己拟定并经相关部门备案的合同。这种合同是开发商根据项目情况和法规要求制定，购房者可在签订前仔细审查。
所以，购房合同的出具主体要依据具体交易情况来确定，中介只是可能的提供者之一。
二、卖房中介合同生效吗
卖房中介合同一般是生效的。判断其是否生效，需依据《民法典》的相关规定。
通常，若合同具备以下条件则生效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方是能独立进行民事活动的主体；二是意思表示真实，双方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若卖房中介合同不存在法定无效情形，比如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等，那么该合同自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。若一方不履行或履行不符合约定，需承担违约责任。
不过，若合同存在可撤销情形，如重大误解、显失公平等，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。撤销后，合同自始无效。
三、中介卖房合同有效吗
中介卖房合同是否有效需视具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即中介、卖方和买方都能独立实施民事法律行为。其二，意思表示真实，各方签订合同是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不违反房地产交易的相关法规。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是主体不适格，例如中介无相关资质，或者卖方并非房屋的合法产权人。二是意思表示不真实，如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，使买方在受欺骗的情况下签订合同。三是合同内容违法，比如以逃避税费为目的签订阴阳合同。
当对中介卖房合同的效力存疑时，建议咨询专业法律人士，以确定合同效力，并通过合法途径维护自身权益。
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