购房双合同与单合同的区别在哪？购房双合同与单合同有诸多区别。单合同仅一份，总价明确，风险小、合法合规。双合同是拆成两份，常为购房加装修合同，显示房价低，风险高，因部分内容不明易引发纠纷，还可能存在违规风险。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房双合同与单合同的区别在哪
购房双合同与单合同主要有以下区别：
1. 合同形式：单合同指购房时仅签署一份包含房屋总价、交付标准等核心条款的购房合同。双合同则是将原本应在一份合同体现的内容拆分成两份合同，常见为一份购房合同加一份装修合同。
2. 价格构成：单合同里房屋总价清晰明确，涵盖了房屋及相关配套设施等全部费用。双合同下，购房合同体现的房价往往低于实际成交价，剩余部分价款通过装修合同等其他合同体现，造成房屋单价低的假象。
3. 风险程度：单合同风险相对较小，条款明确，权责清晰，购房者权益受法律保护的界定较为直接。双合同风险较高，装修合同部分可能存在质量、交付标准不明确等问题，一旦开发商出现违约情况，购房者维权难度更大，两份合同的衔接和履行也可能产生纠纷。
4. 合法性：单合同完全符合正常的购房交易流程和法律规定。双合同在一些情况下是开发商为规避限价政策等采取的手段，存在一定的违规风险，可能面临合同效力被质疑等法律问题。
二、购房合同签一个人和夫妻的区别
购房合同签一个人和签夫妻两人名字存在多方面区别：
1. 产权归属：签一人名字，若无特别约定，房产通常为个人财产；签夫妻两人名字，一般属于夫妻共同财产，双方对房产共同拥有权益。
2. 处分权：签一人名字时，登记人原则上可单独处分房产，如出售、抵押等；签夫妻两人名字，重大处分行为需夫妻双方共同同意，否则可能导致处分行为无效。
3. 债务承担：签一人名字，购房产生的债务通常为个人债务；签夫妻两人名字，债务一般为夫妻共同债务，需夫妻共同偿还。
4. 购房政策影响：部分城市有限购政策，以家庭为单位计算购房套数。签一人名字，若后续家庭再购房，可能受政策限制；签夫妻两人名字，同样占用家庭购房指标，但能明确房产一开始就是夫妻共同所有。
5. 贷款手续：签一人名字，只需一人提供收入证明、银行流水等贷款资料；签夫妻两人名字，两人都需提供相关资料，银行会综合评估两人的信用和还款能力。
三、购房合同掉了怎么补办需要什么
购房合同丢失后的补办流程及所需材料，需分情况处理：
1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。所需材料一般为购房者的身份证明，用以证明购房者身份。
2. 做完预售登记，未办理银行按揭前丢失：在这种情况下，要先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。需提供的材料有刊登合同作废声明的报纸、身份证明、注销合同申请等。
3. 做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失：除需办理第二种情况所涉及的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。所需材料包括上述提到的报纸、身份证明、注销合同申请、变更协议等。
不同地区和具体情况可能会使补办流程和所需材料有所差异，建议及时与开发商、不动产登记机构及贷款银行沟通，以了解详细情况并按要求操作。
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