房屋买卖合同已签约怎么解除？房屋买卖合同签约后可通过三种方式解除。一是协商解除，双方平等自愿协商签解除协议明确权责；二是约定解除，按合同约定条件成就时一方通知对方解除；三是法定解除，特定情形下主张方通知对方，有异议可请求司法确认。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同已签约怎么解除
房屋买卖合同已签约后，可通过以下方式解除：
第一，协商解除。买卖双方经平等、自愿协商，就合同解除达成一致意见，签订解除协议，明确各自权利义务，比如退款、返还房屋等事项。
第二，约定解除。查看合同中是否有关于解除合同的约定条款，当约定的解除条件成就时，一方可依据该条款通知对方解除合同。通知到达对方时，合同即解除。
第三，法定解除。根据法律规定，在特定情形下当事人有权解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、房屋买卖合同隐瞒物业有效吗
房屋买卖合同中一方隐瞒物业相关情况，合同效力需分情况判断。
若隐瞒物业情况属一般信息，未对房屋使用、价值产生重大影响，合同通常有效。因为合同主要目的是房屋产权转移与价款支付，一般物业信息隐瞒不构成对合同核心内容的根本影响。
但如果隐瞒的物业情况足以影响购房者的购买意愿与决策，比如物业存在长期高额欠费、服务质量极差且可能影响房屋正常使用等重大问题，购房者因不知情而签订合同，这种隐瞒行为可能构成欺诈。依据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，购房者可要求返还购房款并主张相应损失赔偿。
所以，房屋买卖合同隐瞒物业是否有效，要根据隐瞒信息的重要程度、对合同目的实现的影响等综合判定。
三、上海代签房产买卖合同有效吗
上海代签房产买卖合同是否有效，需分情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托，代签行为通常有效。签订房产买卖合同是重要民事法律行为，被代理人应出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等。在授权范围内代签，合同对被代理人发生效力。例如，被代理人因特殊原因无法亲自到场，委托亲属持有效委托书代签，合同有效。
若无授权委托或超越授权范围代签，合同效力待定。若被代理人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代理人无效，善意相对人可要求代签人承担责任。比如代签人未经授权擅自签订合同，被代理人得知后不同意，合同就不发生效力。
此外，若存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，即便有授权代签，合同也无效。
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