回迁房交易需要注意的事项有哪些？回迁房交易要注意：确认产权，查明归属、查看产权证明，了解能否及何时办房产证；了解土地性质，明确是否补缴出让金及承担方；核查房屋状况；签详细合同，可公证；符合条件及时办理过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁房交易需要注意的事项有哪些
回迁房交易时需注意以下事项：
一是确认产权。要查明回迁房的产权归属，确保卖方是合法的产权人，具备完全的处分权。查看相关产权证明文件，如房产证等，若暂时没有房产证，需了解能否办理及预计办理时间。
二是了解土地性质。明确回迁房土地是出让还是划拨性质。若是划拨土地，交易时可能需补缴土地出让金，这会增加购房成本，要提前与卖方协商明确承担方。
三是核查房屋状况。仔细检查房屋质量，包括墙体、水电设施等是否存在问题。同时关注房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免交易风险。
四是签订合同。合同内容要详细，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以保障双方权益。如有条件，可进行公证。
五是办理过户。在符合过户条件时，及时办理产权过户手续，确保房屋产权合法转移到自己名下。
二、回迁房交房时需要签什么协议
回迁房交房时通常需要签订以下几种协议：
一是《回迁房交房协议》。该协议会明确交房的具体时间、地点，确认回迁房的具体房号、户型、面积等详细信息，确保双方对房屋的基本情况无异议。
二是《房屋质量保证书》。开发商需向回迁户提供此保证书，承诺房屋在一定期限内的质量责任。其中会注明房屋建筑结构、防水、电气等方面的保修范围和保修期限，保障回迁户的居住安全和权益。
三是《房屋使用说明书》。说明书会对房屋的结构、性能、各部位（如水电线路、门窗等）的使用方法和注意事项进行说明，帮助回迁户正确使用和维护房屋。
此外，可能还需签订关于物业服务的相关协议，明确物业服务的内容、标准、费用等事项。回迁户应仔细阅读并理解这些协议条款，如有疑问或不合理之处，应及时与开发商协商解决，以保障自身合法权益。
三、回迁房交房交钥匙流程
回迁房交房交钥匙一般有以下流程：
一是通知交房。开发商或相关责任主体会以书面形式通知回迁户交房时间、地点及需携带的资料，如身份证、回迁协议等。
二是资料审核。回迁户按通知要求，携带相关资料前往指定地点。工作人员会对资料进行审核，确认回迁户身份及相关权益。
三是费用结算。需结清房屋相关费用，如契税、维修基金等。同时，可能还涉及一些其他杂费，如水电费预存等，具体费用根据实际情况而定。
四是房屋验收。回迁户在工作人员陪同下对房屋进行实地验收，检查房屋质量，包括墙面、地面、水电线路等是否符合标准，门窗是否能正常开关等。若发现问题，应及时要求整改。
五是钥匙交接。验收合格后，回迁户签署相关交房文件，工作人员将房屋钥匙交付给回迁户，至此，交房交钥匙流程完成。
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