商品房都要补面积差价吗？并非所有商品房都要补面积差价，要根据法律规定和合同约定判断，分两种情形：误差比绝对值在3%以内据实结算；超出3%时，买受人可解除合同或继续履行，具体补差价或退款有相应规定，总之依误差和约定确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房都要补面积差价吗
并非所有商品房都要补面积差价。具体情况需根据相关法律规定和合同约定来判断，主要分以下几种情形：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积与约定价格的差异补足或退还相应房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总之，是否补面积差价需依据具体的面积误差情况和合同约定确定。
二、商品房定价归哪个部门管
商品房定价主要由市场调节，但也受到相关部门的一定管理。
从成本核算等方面来看，物价部门有一定的监管职责。物价部门会关注开发商在定价过程中成本构成是否合理，防止开发商虚报成本抬高房价。例如在对一些经济适用房等保障性住房的定价中，物价部门会严格审查其成本，以确保价格在合理范围内，保障中低收入群体的住房权益。
房地产市场监管部门也会对商品房定价产生影响。他们会规范房地产市场秩序，防止开发商进行价格欺诈等不正当的定价行为。如果开发商存在哄抬房价、恶意降价扰乱市场等行为，房地产市场监管部门有权进行调查处理。
另外，政府在宏观调控房地产市场时，也会通过相关政策间接影响商品房定价。比如通过调整土地出让政策、税收政策等，促使开发商合理定价，使房价符合当地的经济发展水平和居民的承受能力。
三、商品房订购合同修改后能否进行解除
商品房订购合同修改后能否解除，需根据具体情况判断：
（一）看修改是否符合法定解除条件。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，即使合同经过修改，当事人也可依法解除合同。
（二）看是否符合约定解除条件。若双方在合同中约定了特定的解除事由，当这些事由出现时，当事人可依约定解除合同。比如约定若房价调整幅度超过一定比例可解除合同，修改后的合同履行中出现此情形，就可解除。
（三）看双方是否协商一致。无论合同是否修改，只要双方协商一致，都可以解除合同。总之，修改后的商品房订购合同能否解除，要综合多方面因素来确定。
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