如何保全父母给儿女买的房子？要保全父母给儿女买的房子，可从几方面着手：确保房产登记明确，签订赠与协议并公证；保留出资证据，如支付凭证；贷款购房要保留还款记录和相关书面文件；面临纠纷可申请财产保全，注意按程序提交申请并提供担保。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何保全父母给儿女买的房子
若要保全父母给儿女买的房子，可从以下方面着手：
首先，确保房产登记明确。若父母全额出资且明确表示是对子女一方的赠与，应在购房相关文件中清晰注明，如签订赠与协议并进行公证，明确房产仅赠与自己子女，避免日后产生归属争议。
其次，保留出资证据。父母要妥善留存购房款的支付凭证，如银行转账记录、取款凭证等，以证明购房资金来源，这在涉及房产纠纷时能有力支撑房产的实际出资人情况。
再者，对于贷款购房情况。若父母参与偿还贷款，同样要保留还款记录，如银行还款流水等。若存在共同还款协议等书面文件，更应妥善保管，以此确定各方对房产权益的贡献。
另外，若面临可能影响房产权益的纠纷或风险，可向法院申请财产保全措施，防止房产被不当处置，保障房产权益处于稳定状态。需注意按法定程序提交申请并提供相应担保。
二、买房父母付的首付离婚怎么算
买房时父母付首付，离婚时房产的计算需区分多种情况：
若房产登记在出资方子女名下，且婚后由夫妻共同还贷：
-这种情况可视为父母对自己子女一方的赠与，该首付部分应认定为出资方子女的个人财产。而婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应由双方协商分割；协商不成的，法院一般会判决房屋归登记方所有，由其对另一方进行相应补偿。
若房产登记在夫妻双方名下：
-应认定为夫妻共同财产，父母的首付出资视为对夫妻双方的赠与。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方对房屋的贡献、婚姻存续时间等因素来确定各自的份额。
若房产登记在非出资方子女名下：
-同样认定为夫妻共同财产。父母首付出资可视为对夫妻双方的赠与。离婚时按夫妻共同财产分割，具体份额由双方协商或法院判决。
总之，具体的计算要依据房产登记情况、出资性质等因素综合判断。
三、买房父母出的首付离婚怎么分割房产
买房时父母出首付，离婚房产分割需分不同情况处理：
若房产登记在出资人子女名下，且父母出资时没有明确表示是借款或赠与双方，一般视为对自己子女一方的赠与，该部分首付对应的房产份额属于出资方子女个人财产。婚后夫妻共同还贷部分及相对应财产增值部分，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般由取得房产的一方对另一方进行补偿。
若房产登记在夫妻双方名下，父母出资视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议分割；协议不成的，法院依法判决，可能会考虑双方对房产的贡献等因素。
若父母出资明确表示是借款，那么首付部分作为夫妻共同债务，由双方共同偿还，房产则按夫妻共同财产进行分割。
以上是关于如何保全父母给儿女买的房子的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
