买二手房是包括里面的家具家电吗？购买二手房时家具家电归属视情况而定。合同有约定按约定，如写明随房转让则卖方交付；未约定时，房屋交易针对所有权转移，家具家电属动产仍归卖方，实际交易中卖方口头承诺有风险，应在书面合同中明确其归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房是包括里面的家具家电吗
购买二手房是否包含里面的家具、家电，需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，对家具、家电的归属及范围有详细条款，则按照合同约定执行。比如合同中明确写明“房屋内现有全部家具、家电随房屋一并转让给买方”，那么卖方应按此约定将相应物品交付给买方。
若合同未作约定，从法律角度，房屋作为不动产，其交易主要针对房屋本身的所有权转移。家具、家电属于动产，在没有特别约定时，其所有权仍归卖方。不过在实际交易中，卖方可能基于便利、促成交易等因素，口头承诺赠送部分家具、家电，但这种口头承诺存在风险，一旦发生纠纷，若没有证据证明，很难得到法律支持。
所以，为避免纠纷，买卖双方在交易时，应对家具、家电等动产的归属在书面合同中作出清晰、准确的约定，明确列举包含或排除的具体物品。
二、买二手房包括里面的家具家电吗
购买二手房是否包含里面的家具家电，需视具体情况而定。
若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，将家具家电作为交易的一部分，详细罗列了包含的具体物品清单，则购买二手房自然涵盖这些家具家电。出卖人有义务按约定在交房时完整交付。
若合同中没有提及家具家电的相关内容，从法律角度，这些家具家电属于出卖人的个人财产，并不随房屋一并转让。出卖人有权在交房前自行处置，买受人不能主张对这些物品的权利。
实践中，有些口头约定可能存在，但缺乏书面凭证，容易引发纠纷。为避免争议，建议买卖双方在签订合同时，就家具家电的归属问题进行清晰明确的书面约定，注明品牌、型号、数量等具体信息，以保障双方权益，减少后续不必要的法律风险。
三、二手房买卖含房内东西吗
二手房买卖是否包含房内东西，需根据具体情况确定，主要从以下方面判断：
合同约定。若买卖双方在签订的二手房买卖合同中，明确约定房内某些或全部物品随房屋一并转让，那么就应按照合同执行。比如合同写明家具、家电等一并交付给买方，卖方就需履行该义务。
交易习惯。在某些地区或特定交易情境下，存在约定俗成的交易习惯。例如，在一些地方，通常认为固定安装在房屋内、不可拆卸且对房屋使用有辅助作用的物品，如空调、吊灯等，会随房屋一并转让，除非双方另有约定。
物品属性。对于一些与房屋紧密相连、拆卸后会影响房屋使用功能或价值的物品，一般倾向于认为包含在二手房买卖范围内；而对于一些可轻易移动、属于卖方个人生活用品的物品，如衣物、餐具等，若无特别约定，通常不包含在房屋买卖中。
总之，二手房买卖是否含房内东西不能一概而论，关键要看合同约定、交易习惯以及物品属性。
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