房屋买卖合同的几种方式？房屋买卖合同常见方式有自行交易，买卖双方直签，可省中介费但自担风险；通过中介交易，中介协助服务，不过要付中介费；拍卖是竞买法院等机构处理的房屋；以房抵债是债务人用房屋抵偿债务，都要注意产权等问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同的几种方式
房屋买卖合同常见方式有以下几种：
1. 自行交易：买卖双方直接沟通，自行协商合同条款、房屋价格、付款方式等内容，然后签订合同。这种方式能节省中介费用，但要求买卖双方对交易流程和相关法律规定有一定了解，自行承担交易过程中的风险，比如产权调查、资金安全等问题。
2. 通过中介交易：买卖双方委托房地产中介公司促成交易。中介会提供房源信息、协助查看房屋、指导签订合同、办理过户等服务。中介熟悉交易流程，能降低交易风险，但需支付一定比例的中介费。
3. 拍卖：法院或其他机构对涉案房屋、抵押房屋等进行拍卖。竞买人参与竞拍，成功竞得后与相关方签订房屋买卖合同。拍卖房屋可能存在产权瑕疵、房屋现状与描述不符等问题，竞买人需提前了解并承担相应风险。
4. 以房抵债：债权人与债务人达成协议，债务人以房屋抵偿债务，双方签订房屋买卖合同。这种方式要注意房屋产权是否清晰、是否存在抵押等权利受限情况，同时需按照正常交易流程办理过户手续。
二、商品房买卖合同需要几份
商品房买卖合同的份数并非固定，通常会根据相关方的需求确定。一般来说，至少会有三份。
开发商作为卖方需要持有一份合同，用于存档和管理，方便记录房屋销售情况，在后续涉及房屋交付、产权办理等环节也需依据合同执行。购房者作为买方也需持有一份合同，这份合同是购房者权益的重要保障，在遇到房屋质量问题、开发商违约等情况时，可作为维权依据。此外，银行若为购房者提供了购房贷款，银行也会留存一份合同，以保障其在贷款发放、回收等环节的权益。
若房屋要进行产权登记，房地产管理部门同样需要一份合同用于备案。若涉及中介机构促成交易，中介方可能也会留存一份合同。所以，商品房买卖合同一般为三到五份，具体份数要根据买卖双方、贷款银行、备案部门及中介机构等相关主体的实际需求来确定。
三、贷款房屋买卖合同有几份
贷款房屋买卖合同通常涉及多份，具体份数会因交易主体和相关要求而有所不同。
一般情况下，购房人、卖房人、贷款银行、不动产登记机构、公证处（若有公证需求）等都需要留存合同。对于购房人来说，自己会持有一份合同，以保障自身权益，明确与卖房人及银行的权利义务关系。卖房人也会保留一份，用于确认交易情况和收款等相关事宜。
贷款银行会留存合同，以便依据合同约定发放贷款、监督还款等。不动产登记机构需要合同来办理产权过户、抵押登记等手续，通常会留存一份。如果交易过程进行了公证，公证处也会留存一份合同作为公证依据。
综上所述，贷款房屋买卖合同一般至少有四份，分别由购房人、卖房人、贷款银行、不动产登记机构持有；若有公证等其他情况，份数会相应增加。
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