房屋买卖合同依据什么？房屋买卖合同依据包括法律法规和当事人约定。《民法典》合同编、物权编及《城市房地产管理法》等对合同规则、物权变动、交易条件程序等作出规定；买卖双方可在合法前提下自行约定交易内容，违约可追究责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同依据什么
房屋买卖合同依据主要有法律法规和当事人约定两方面。
法律法规层面，《民法典》是重要依据。其中合同编规定了合同的订立、效力、履行等一般规则，房屋买卖合同作为合同的一种，适用这些基本规则。物权编对房屋所有权的转移等物权变动事项作出规定，房屋买卖涉及所有权转移，需遵循相关规定。此外，《城市房地产管理法》对房地产开发、交易等活动进行规范，包括房屋买卖的条件、程序等。如该法规定未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。
当事人约定方面，买卖双方可在不违反法律法规强制性规定的前提下，就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容进行约定。这些约定对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。一旦一方违约，另一方可依据合同约定追究其违约责任。
总之，房屋买卖合同既受法律法规约束，也受当事人之间约定的约束，以保障交易的合法、有序进行。
二、房产买卖合同都签哪里
在房产买卖合同中，通常需要签字的地方如下：
1. 合同首页：一般在合同首页的“出卖人”和“买受人”处，分别由卖方和买方签署姓名，以确认双方身份及参与签订合同的意愿。
2. 正文条款处：若合同中有手写修改、补充条款等内容，双方需在修改或补充的文字旁边签字，确认对这些内容的认可。
3. 签字页：合同结尾专门设置的签字页，这是最主要的签字位置。买卖双方要在此处签字并注明日期，以表明对整个合同内容的同意和确认。
4. 附件部分：如果合同带有附件，如房屋附属设施清单、物业交割清单等，双方也需在附件的签字栏签字，确保对附件内容的认可。
签字时要确保字迹清晰、完整，使用黑色或蓝色钢笔、中性笔。同时，签字行为代表对合同内容的知悉和同意，签字前务必仔细阅读合同各项条款。
三、怎么撤销房屋买卖合同
撤销房屋买卖合同通常有以下途径：
- 协商撤销：买卖双方达成一致，可签订解除协议，明确撤销合同的意愿、退还已付款项、处理违约责任等内容，之后按协议执行。
- 法定撤销：
- 重大误解：若订立合同时存在重大误解，比如对房屋面积、结构等产生错误认识，可请求法院或仲裁机构撤销。需提供证据证明误解的存在及对合同订立的影响。
- 显失公平：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方有权请求撤销。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵高价出售。
- 欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权撤销。例如卖方故意隐瞒房屋存在质量问题或存在抵押等情况。
- 行使撤销权期限：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。
若需撤销合同，建议先咨询专业律师，准备好相关证据，通过合法途径维护权益。
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