宾馆转让合同怎么算无效？宾馆转让合同无效的法定情形有主体不适格、意思表示不真实、违反法规强制性规定、损害公共利益、恶意串通。合同被认定无效后自始无法律约束力，取得财产应返还，有过错方需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、宾馆转让合同怎么算无效
宾馆转让合同无效需符合法定情形，具体如下：
1. 主体不适格：若转让方并非宾馆合法所有人或无转让权限，且事后未获权利人追认，合同无效。比如转让方伪造产权证明签订转让合同。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。像转让方故意隐瞒宾馆存在重大债务纠纷或消防隐患等情况，诱使受让方签订合同。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：宾馆转让涉及相关行业许可等规定，若转让合同违反，如未办理合法的消防、卫生等许可变更手续，合同可能无效。
4. 损害社会公共利益：转让行为危害公共安全、破坏公共秩序等，会导致合同无效。例如转让宾馆用于非法活动。
5. 恶意串通：转让方与受让方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如双方为逃避债务低价转让宾馆。
一旦合同被认定无效，自始没有法律约束力。当事人因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错一方需赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、未成年的合同无效怎么办
未成年签订的合同无效时，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果一方接受了对方的财物，需将财物归还给对方。例如，未成年人购买了价值较高的电子产品，合同无效后商家应返还未成年人支付的价款，未成年人则返还电子产品。
- 折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购买的商品已被使用且无法原样返还，可按照商品的实际使用情况进行折价，由使用方给予对方相应补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若商家明知对方是未成年人，仍与其签订超出其认知能力的合同，商家存在过错；若未成年人隐瞒年龄，其监护人也有一定责任。此时双方需按过错比例承担责任。
- 监护人介入：未成年人的民事法律行为通常需由监护人代理实施或经监护人同意、追认。在合同无效处理过程中，监护人应积极参与，维护未成年人的合法权益。同时，监护人也需承担相应的监管责任。
三、无效合同从什么时候生效
无效合同自始不发生法律效力，不存在生效的时间。
根据法律规定，无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。导致合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
由于合同本身不符合法律规定的生效条件，其在成立之时就不具备法律认可的效力，对合同当事人不产生法律约束力，当事人无需履行合同约定的义务。即使当事人已经履行了部分或全部义务，也应当通过返还财产、折价补偿、赔偿损失等方式恢复到合同订立前的状态。因此，无效合同不存在从某个时间点开始生效的问题。
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