托中介找房还要签合同吗？托中介找房需签两类重要合同。与中介签的服务合同明确双方权责，保障合法权益；与房东或卖方签的租赁或买卖合同规定交易条款。为保障权益、明确责任义务，签合同很有必要。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、托中介找房还要签合同吗
通过中介找房通常需要签订合同，且涉及两类重要合同。
一是与中介签订的中介服务合同。此合同明确了中介与委托人双方的权利和义务。中介有义务依据委托人的需求，尽力提供合适房源信息，带看房屋，并协助完成后续租房或买房流程。委托人则需按照合同约定，向中介支付相应服务费用。签订该合同可保障双方合法权益，若中介未按约定提供服务，委托人可依据合同追究其违约责任；若委托人不支付费用，中介也能通过合同维护自身利益。
二是与房东或卖方签订的房屋租赁合同或买卖合同。这份合同规定了房屋租赁或买卖的具体条款，如租金或房价、支付方式、租赁或产权转移时间、房屋使用要求等。它是保障租客或买家对房屋合法使用权益，以及房东或卖方获取相应款项的重要依据。
所以，为保障自身权益、明确各方责任和义务，托中介找房时签订相关合同很有必要。
二、卖房和中介签合同有效吗
卖房和中介签合同通常是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要卖房者与中介签订的合同满足以下条件，合同即具有法律效力：
1. 双方具备相应的民事行为能力，即卖房者和中介都能够独立进行民事活动，理解并承担合同的权利和义务。
2. 意思表示真实，卖房者和中介在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿达成协议。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中不能有逃避税费、侵犯他人合法权益等违法内容。
不过，若合同存在以下情况，则可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，一般情况下卖房和中介签的合同是有效的，但需确保合同符合法律规定和相关要件。
三、房子中介代签合同有效吗
房子中介代签合同是否有效，需分情况判断：
- 若中介有合法有效的授权委托，代签合同具有法律效力。授权委托应明确代理事项、权限和期限，且由委托人签名或盖章。在此情况下，中介代签行为视为委托人自身行为，合同对委托人产生法律约束力。
- 若中介没有得到授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。若委托人对该合同进行追认，合同有效；若委托人拒绝追认，合同对委托人不发生效力，由中介承担相应责任。
- 若构成表见代理，合同有效。即虽然中介没有代理权，但相对人有理由相信其有代理权。如中介持有委托人的空白合同、授权书等文件，使相对人基于这些表象认为中介有代理权而与之签订合同，此时合同有效，由委托人承担合同责任。
所以，判断房子中介代签合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及是否构成表见代理。
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