找中介卖房子签什么合同？找中介卖房子一般要签两类重要合同。居间合同是卖房者与中介签，明确双方权利义务、服务内容、中介费等；房屋买卖合同由三方签，规定房屋情况、交易价格等重要事项。签合同前卖房者要仔细阅读，有疑问可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、找中介卖房子签什么合同
找中介卖房子，通常需要签订两类重要合同。
第一类是居间合同，也叫中介服务合同。此合同是卖房者与中介公司之间签订的，明确了双方的权利和义务。在合同里，会约定中介公司为卖房者提供房源信息发布、寻找买家、协助洽谈交易等服务内容；同时也会规定卖房者需要支付的中介费用及支付方式。此外，合同还会包含双方的违约责任等条款，以保障交易顺利进行。
第二类是房屋买卖合同。当通过中介找到合适买家后，卖房者、买房者以及中介三方需共同签订房屋买卖合同。该合同详细规定了房屋的基本情况，如地址、面积、户型等；明确了房屋的交易价格、付款方式和时间；还对房屋的交付时间、产权过户等重要事项作出约定。同时，合同也会提及买卖双方的违约责任，以约束双方履行合同义务。
签订这两类合同前，卖房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有疑问，可咨询专业律师。
二、找中介租房子跟谁签合同
找中介租房子时，签合同对象取决于具体情况。
若通过中介找到房东直租的房源，通常与房东签订合同。房东作为房屋所有权人或合法使用权人，有权将房屋出租，此时与房东签订的租赁合同能明确双方的权利和义务，保障租赁关系合法有效。合同中会详细规定租金、租期、房屋使用要求等重要条款，双方应严格遵守。
如果是通过中介的托管房源租房，那么需与中介公司签订合同。在这种模式下，中介公司从房东处取得房屋的经营权，以自己的名义将房屋出租。租客与中介签订的合同同样要明确各项租赁细节，同时要注意中介公司的资质和信誉，确保其有合法的经营资格。
无论与谁签订合同，签订前都要仔细审查对方身份和相关产权证明文件，认真阅读合同条款，避免出现纠纷，保障自身合法权益。
三、和卖房中介签合同有效吗
和卖房中介签订的合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要合同双方具备相应的民事行为能力，即能够理解合同内容并承担相应的法律责任；签订合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。
实践中常见的与卖房中介签订的合同，如居间合同等，只要满足上述有效条件，就受法律保护。合同双方应按照合同约定履行各自的义务，一方不履行或履行不符合约定的，需承担违约责任。
不过，若合同存在显失公平、重大误解等可撤销情形，或存在恶意串通损害他人合法权益等无效情形，当事人可依法请求人民法院或仲裁机构撤销或确认合同无效。
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