拆迁安置房的面积是按协议中加上扩迁优惠的面积吗？拆迁安置房面积是否加扩迁优惠面积要依具体情况判断。协议明确规定则按协议执行；若未提及或表述不清，需看当地政策；若协议和政策都未明确，双方可协商签补充协议，协商不成可向法院起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房的面积是按协议中加上扩迁优惠的面积吗
拆迁安置房面积是否按协议中加上扩迁优惠面积，需依据具体情况判断。
若拆迁安置协议里明确规定，安置房面积包含扩迁优惠面积，那么就应按照协议执行，被拆迁人有权获得加上扩迁优惠面积后的房屋。因为拆迁安置协议是具有法律效力的文件，双方都要遵守其中条款。
然而，如果协议中未提及扩迁优惠面积相关内容，或者表述不清晰，就需要进一步查看当地的拆迁政策。有些地方的政策会对扩迁优惠面积有明确规定，若政策支持加上扩迁优惠面积，那么被拆迁人可据此主张权益。
要是协议和政策都未明确，双方可进行协商。协商达成一致，可签订补充协议来确定安置房面积。若协商不成，被拆迁人可通过法律途径，向法院起诉，由法院依据相关证据和法律规定来判定安置房面积。
二、拆迁安置房多出面积按开盘价合理吗
拆迁安置房多出面积按开盘价计算是否合理，需结合具体情况判断。
从合同约定角度看，若拆迁安置协议中明确规定多出面积按开盘价结算，且双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，那么按开盘价计算具有合法性与合理性。双方都应遵守合同约定，履行相应义务。
从法律规定层面分析，有些地方出台了相关法规，对拆迁安置房面积误差处理有明确规则。通常，面积误差在一定比例内，按规定价格结算；超出一定比例部分，可能有不同处理方式，并非都按开盘价。
还需考虑公平原则。若开盘价明显高于市场正常价格，或远高于拆迁户预期，导致拆迁户承担不合理经济负担，那么按开盘价结算可能有失公平。这种情况下，拆迁户可与拆迁方协商，争取合理解决方案；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
总之，判断按开盘价计算是否合理，要综合合同约定、地方规定及公平原则等因素。
三、拆迁安置房多出来的面积怎么补钱
拆迁安置房多出来的面积补钱问题，需依据具体情况处理。
若合同有约定，按约定执行。比如合同约定安置房面积出现误差时，在一定比例内（如3%），按合同单价补足差价。若超出此比例，超出部分有的情况可能由拆迁方承担，产权归被拆迁人。
没有合同约定，通常遵循相关法规。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由被拆迁人按合同约定价格补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，一般不用被拆迁人补钱，产权归被拆迁人。例如安置房合同面积100平方米，实际105平方米，面积误差比为5%。3%以内（即3平方米）按合同单价补钱，超出的2平方米可能无需补钱。
若拆迁安置房多出来面积的情况复杂，被拆迁人对补钱方式有疑问，可咨询专业律师，或向当地房屋拆迁管理部门反映，保障自身合法权益。
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