民法典关于转租的认定？《民法典》对转租认定规定明确。经出租人同意转租，租赁合同继续有效，第三人造成损失由承租人赔偿；未经同意，出租人可解除合同；合法转租中超剩余租期部分一般对出租人无约束力；出租人知情未提异议视为同意转租。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、民法典关于转租的认定
《民法典》对转租认定有明确规定。首先，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。例如，甲将房屋租给乙，乙经甲同意后转租给丙，若丙损坏房屋，乙需向甲承担赔偿责任。
其次，若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。比如，乙在未获甲同意时就将房屋转租给丙，甲有权解除与乙的租赁合同。
再者，在合法转租中，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。假设甲租给乙的房屋剩余租期为一年，乙转租给丙两年，若无特别约定，超出一年的部分对甲无约束力。
此外，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在一定期限内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、如何认定转租行为的违规性
认定转租行为的违规性需从多方面考量：
第一，看合同约定。若租赁合同明确禁止转租或规定转租需经出租人书面同意，而承租人未经同意擅自转租，该转租行为违规。例如租赁合同条款写明未经出租人同意，承租人不得转租该房屋，承租人未获同意就转租，显然违反合同约定。
第二，考虑法律规定。即便合同未明确禁止，若违反相关法律，转租也可能被认定违规。比如，承租人拖欠租金，出租人解除租赁合同后，承租人仍转租房屋，这就违反了法律规定。
第三，分析转租的实质影响。若转租行为损害了出租人的合法权益，如增加房屋使用负担、影响房屋安全等，也可能被认定为违规。例如，次承租人擅自改造房屋结构，对房屋安全造成隐患。
第四，关注转租程序。若法律或合同要求转租需办理特定手续，如登记备案等，而未办理，也可能构成违规。
综合判断转租行为是否违规，要结合合同约定、法律规定、实际影响及程序要求等多方面因素。
三、转租转借转让,三者区别
转租、转借、转让在法律概念和法律后果上存在区别：
**法律概念**：转租是承租人在租赁期内将租赁物的部分或全部出租给第三人的行为。转借通常是借用人把借来的物品无偿交给他人使用。转让则是将自己的合法权利或物品的所有权、使用权等让与他人。
**适用范围**：转租主要用于租赁关系，常见于房屋、设备等租赁场景。转借常见于日常生活物品的借用情况。转让适用于各类财产权利，如股权、债权、物权等。
**权利变动程度**：转租时，承租人并未丧失租赁权，只是将部分使用权临时让渡给次承租人。转借中，借用人只是临时转移占有和使用权，所有权和最终控制权仍在出借人。转让是权利的实质性转移，原权利人丧失相应权利。
**法律要求**：转租一般需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转借多基于双方的信任关系，法律限制较少。转让涉及权利的转移，往往需要符合法律规定的形式和程序，如签订书面合同、办理登记手续等。
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