房屋卖方不给办房产证怎么办？房屋卖方不给办房产证，买方可采取措施维权。先查看合同明确卖方义务与责任，再协商解决，若不行就发函催告。催告后仍不办可起诉，判决后卖方不执行可申请强制执行，过程中注意收集保存证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋卖方不给办房产证怎么办
若房屋卖方不给办房产证，买方可以采取以下措施：
1.查看合同：确认购房合同中关于办理房产证的条款，明确卖方的义务和违约责任。若卖方未按合同约定时间办理，买方有权追究其违约责任。
2.协商解决：与卖方沟通，了解不给办房产证的原因，要求其按照合同约定履行办证义务。若因资料缺失等可解决的问题，可协助卖方解决。
3.发函催告：若协商无果，买方可以通过律师向卖方发函，明确告知卖方应在一定期限内办理房产证，并保留好函件副本和邮寄凭证。
4.提起诉讼：若卖方在催告后仍不办理，买方可以向法院提起诉讼。要求卖方履行办证义务，并承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
5.申请强制执行：若法院判决卖方办理房产证，而卖方拒不执行，买方可以向法院申请强制执行。
在整个过程中，买方要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、房屋买卖房产证没下来怎么办
房产证未下来进行房屋买卖存在一定法律风险，可按以下方法处理：
-了解未办原因。需确认是开发商手续不全、违规建设，还是购房者自身资料问题导致房产证未办。若为开发商原因，可查看购房合同相关约定，追究其违约责任。
-谨慎交易。未取得房产证的房屋交易无法办理过户，房屋产权仍归卖方。购买此类房屋，买方虽占有使用，但产权未转移，卖方可能因债务纠纷使房屋被司法查封，或出现“一房二卖”情况。
-签订详细合同。即便房产证未办，买卖双方也应签订严谨购房合同，明确房屋状况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。合同可进行公证，增强法律效力。
-保留证据。交易过程中，买方要保留好付款凭证、购房合同、沟通记录等证据，以保障自身权益。
-等待房产证办理。若可能，建议等待卖方办好房产证后再进行交易，这样能有效降低交易风险，保障双方合法权益。
三、卖房不给房产证如何承担责任
卖房不给房产证，出卖人需依据合同约定和法律规定承担相应责任。
若买卖合同中有关于交付房产证时间及违约责任的约定，出卖人未按约定交付，应按合同承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常依合同条款确定，若约定的违约金低于造成的损失，买受人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，出卖人可请求适当减少。
若合同未明确约定，出卖人构成违约，买受人可要求其继续履行交付房产证的义务。若因出卖人原因导致无法办理房产证，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失包括买受人因信赖合同履行而遭受的直接损失，如购房款利息、装修费用等，也可能涵盖房屋增值部分的损失。
此外，根据相关法律，房地产开发企业在规定期限内未取得房屋权属证书的，若系其原因，买受人可要求其承担违约责任。总之，出卖人卖房不给房产证，需承担继续履行、赔偿损失等责任。
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