房屋租赁合同属于什么类型？房屋租赁合同属有名、双务、有偿、诺成合同。有名是因其为《民法典》列的租赁合同一种；双务是双方权利义务对应；有偿是承租人付租金获使用权；诺成是双方达成一致合同即成立，无需交付租赁物。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同属于什么类型
房屋租赁合同属于有名合同、双务合同、有偿合同、诺成合同。
有名合同指法律上已确定了特定名称与规则的合同，我国《民法典》明确将租赁合同列为有名合同，房屋租赁合同作为租赁合同的一种，自然属于有名合同。
双务合同是双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在房屋租赁合同中，出租人有交付房屋并保证房屋符合约定用途的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，享有使用房屋的权利，双方权利义务相互对应，所以是双务合同。
有偿合同是一方通过履行合同义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须支付相应代价的合同。承租人取得房屋使用权需向出租人支付租金，体现了有偿性。
诺成合同是当事人意思表示一致即告成立的合同。房屋租赁合同中，出租人与承租人就租赁事项达成一致意见，合同即成立，不以租赁物的实际交付为成立要件，因此属于诺成合同。
二、房屋租赁合同属于哪类合同
房屋租赁合同属于有名合同、双务合同、有偿合同、诺成合同和继续性合同。
有名合同指法律上已经确定了一定名称及规则的合同，我国《民法典》专门设置了租赁合同章节，房屋租赁合同是租赁合同的一种，所以属于有名合同。
双务合同中双方当事人互负对待给付义务。在房屋租赁合同里，出租人有交付房屋供承租人使用、收益的义务，承租人则有支付租金的义务，二者相互对应，因此是双务合同。
有偿合同是当事人一方享有合同规定权益，须向对方当事人偿付相应代价。承租人使用房屋需支付租金，体现了有偿性。
诺成合同是当事人意思表示一致即成立的合同。房屋租赁合同只要出租人与承租人达成租赁合意，合同便成立，无需实际交付房屋或租金，属于诺成合同。
继续性合同的履行是在一定持续时间内完成，而非一次给付就实现合同目的。房屋租赁期间，出租人持续让渡房屋使用权，承租人持续使用房屋并支付租金，所以是继续性合同。
三、房屋租赁合同是格式合同吗
房屋租赁合同不一定是格式合同。格式合同是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
在实际情况中，存在两种情形。其一，许多房屋租赁合同是格式合同。一些大型房屋租赁企业、中介机构，为提高效率、降低成本，会预先拟定统一的合同文本。这些合同文本内容基本固定，在与众多承租人签订租赁合同时重复使用，且很少与承租人就合同条款进行实质性协商，符合格式合同的特征。
其二，也有不少房屋租赁合同并非格式合同。比如个人之间的房屋租赁，出租方和承租方会根据具体情况，如租金、租赁期限、房屋用途等，进行充分协商，合同条款是双方意思表示一致的结果，并非一方预先拟定且不可协商，这类合同就不属于格式合同。
判断房屋租赁合同是否为格式合同，关键在于合同条款是否预先拟定且未与对方协商，不能一概而论。
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