农村宅基地卖了土地还有吗？农村宅基地买卖复杂，所有权归村集体，农户有使用权。向村外转让无效，卖给本村村民则村民获使用权等权益，原主丧失。卖给非本村村民也无效，虽签协议但所有权仍归集体，实际操作有纠纷。合法转让后原主再申请宅基地一般不批，土地权益归属取决于是否合法合规及实际情况。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、农村宅基地卖了土地还有吗
农村宅基地买卖涉及复杂法律规定。首先，农村宅基地所有权归村集体，农户仅有使用权。按照法律，宅基地不得向本集体经济组织以外的人转让，若卖给符合条件的本村村民，该村民获得宅基地使用权及附属土地权益，原宅基地使用人丧失相应土地权益。
若卖给非本村村民，此买卖行为通常无效，因违反法律规定。即便签订买卖协议，法律上宅基地及附属土地所有权仍归村集体，原使用人土地权益理论上未实质转移，但实际操作中可能因纠纷处理等存在复杂情况。
另外，即便合法转让，原使用人转让后再申请宅基地，一般不会被批准，因农村村民一户只能拥有一处宅基地。总之，农村宅基地卖出后土地权益归属，取决于买卖是否合法合规，以及具体的村集体规定和实际情况。
二、农村新生儿没有土地该怎么办
在广大农村区域以及偏远贫困地区，新生儿所享有的土地权益往往是与其家庭成员所拥有的土地承包经营权紧密相连的。
根据我国现行的土地政策规定，土地所有权归属集体组织，而家庭成员则可通过承包方式获得相应的土地使用权，从事农业生产活动。
新生儿自诞生之日起，理应享有与其他家庭成员同等的土地承包权益。
若家庭原有土地承包份额无法满足新生儿的需求，那么该家庭便有权向所在的村集体提出申请，要求增加其承包土地面积。
在实际操作过程中，这可能会牵涉到村集体内部的协商与调整事宜，以确保新生儿的合法权益能够得到妥善处理。
三、农村新建住房如何办理土地使用证
农村新建住房办理土地使用证，通常有以下步骤：
其一，申请。建房户向所在农村集体经济组织或村民委员会提出建房用地申请。需提交相关材料，如户口簿复印件、身份证复印件等能证明申请人身份及资格的文件，同时说明建房用途、用地面积等情况。
其二，审核。农村集体经济组织或村民委员会对申请进行初步审核，重点审查申请人是否符合建房条件、用地是否符合规划等。审核通过后，将相关材料报乡镇人民政府。
其三，审批。乡镇人民政府进行进一步审查，符合条件的，依法批准用地。
其四，勘测定界。经批准后，由相关部门进行勘测定界，明确土地的具体位置、面积等信息。
其五，登记发证。建房户持批准文件及勘测定界等相关资料，到当地国土资源管理部门申请土地登记。国土资源管理部门审核无误后，颁发土地使用证。
需注意，各地具体办理流程和要求可能因政策等因素有所差异，建房户应提前了解当地规定并按要求准备和办理。
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