不动产证和房产证哪个重要？不动产证和房产证都重要。房产证证明房屋所有权，是房屋交易时保障权益、确认产权归属的依据；不动产证是房产证与土地证合一，明确产权和土地权益。随统一登记推进，不动产证渐成主要证明。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、不动产证和房产证哪个重要
不动产证和房产证都重要，它们在不同方面发挥关键作用。
房产证是房屋所有权的重要凭证，证明房屋所有者对该房产拥有合法的所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。在涉及房屋买卖、租赁、抵押等交易时，房产证是保障交易双方权益的基础文件，是确认房屋产权归属的重要依据。
不动产证是房产证和土地证的合一，它不仅涵盖了房产证的房屋所有权信息，还包含土地使用权等相关内容。不动产证进一步明确了不动产的产权归属和土地使用权益，使产权关系更加清晰完整。在不动产统一登记制度下，不动产证成为不动产产权的法定凭证，为不动产交易、抵押、继承等活动提供更全面的法律保障。
随着不动产统一登记工作的推进，不动产证逐渐取代房产证，成为不动产产权的主要证明。但无论是房产证还是不动产证，都是保障不动产所有者合法权益的重要法律文件，对于维护市场交易秩序和产权安全意义重大。
二、老房产证换不动产证麻烦吗
老房产证换不动产证一般不麻烦。通常，办理此业务只需产权人准备好相关材料，前往当地不动产登记机构申请即可。
需要准备的材料主要包括：原房产证、身份证、户口本等证明身份和产权的文件。若房产存在共有情况，还需提供共有人的相关资料。
办理流程如下：第一步，提出申请，将准备齐全的材料提交给不动产登记机构；第二步，机构受理后会对提交的材料进行审核，以确认产权归属和相关信息的准确性；第三步，完成审核且无误后，产权人即可领取新的不动产证。
不过，在某些特殊情形下可能会遇到一些问题，比如房屋产权存在纠纷、资料不全等，这会使换证过程变得复杂。因此，在办理前，建议先咨询当地不动产登记机构，了解详细的办理要求和流程，提前准备好所需材料，以确保换证顺利进行。
三、房产证换不动产证需要多少费用
房产证换不动产证，通常只收取不动产权属证书工本费。
住宅类不动产登记收费标准为每件80元。这一费用涵盖了将房产证更换为不动产证的登记成本。
非住宅类不动产登记收费标准是每件550元。比如商业用房、办公用房等进行房产证换不动产证时，按此标准收费。
若有以下特殊情况，可免收登记费：
1.单独申请宅基地使用权登记的；
2.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；
3.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；
4.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的。
此外，还存在减半收取登记费的情形，如因不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更申请变更登记等。具体收费情况可能因地区政策差异而有所不同，办理前可向当地不动产登记机构详细咨询。
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