二手房过完户还需要什么手续？二手房过完户后，还需办理多道手续。要去物业处交割，结算费用并更名；到相关部门办理水电气过户；要求卖方迁出户口；按规定时间到不动产登记中心领新房产证。完成这些交易才完整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房过完户还需要什么手续
二手房过完户后，还需办理以下手续：
1.**物业交割**：买卖双方需一同前往房屋所在小区的物业管理处，办理物业交割手续。内容涵盖结算物业费、水电费、燃气费、有线电视费等费用，查询是否存在欠费情况；同时，办理物业更名，将业主信息进行变更登记。
2.**水电气过户**：买卖双方携带房产证和身份证，前往相关部门办理水、电、燃气的过户手续。以保证买方能够正常使用这些资源，避免后续出现使用或缴费纠纷。
3.**户口迁移**：要求卖方将原户口从该房屋地址迁出，若卖方未及时迁出，可能会对买方的户口迁入以及房屋再次交易产生影响。买方需确认卖方户口已迁移，必要时可在购房合同中明确户口迁移的时间和违约责任。
4.**领取新房产证**：过户手续完成后，买方需按照规定时间，携带相关证件到不动产登记中心领取新的房产证。
完成上述手续，二手房交易才算完整，买方也能顺利入住并享有房屋的各项权益。
二、二手房过完户发现漏水怎么办
二手房过完户发现漏水，可按以下步骤处理：
第一，确定责任主体。需对漏水原因进行专业鉴定，若因房屋本身质量问题且在房屋质量保修范围和期限内，可找开发商承担维修责任；若因原房主装修等人为因素导致，原房主需担责。
第二，与相关方沟通协商。明确责任主体后，与对方友好沟通，要求其承担维修费用或进行维修。保留好聊天记录、通话录音等，以备后续维权之需。
第三，若协商不成，可考虑发律师函。委托律师向责任方发函，正式告知其应承担的责任和义务，以起到威慑作用。
第四，采取法律诉讼。若律师函仍无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、漏水照片、鉴定报告、沟通记录等，通过法律途径维护自身合法权益，要求责任方赔偿损失、修复房屋等。
三、二手房过完户发现房屋漏水谁负责
二手房过完户发现房屋漏水，责任承担需分情况确定。
若在买卖合同中有关于房屋质量问题及维修责任的明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定卖方对房屋隐蔽瑕疵负责，那么即使过户后发现漏水，卖方也需承担维修责任。
若合同未作约定，要判断漏水问题是否为房屋质量问题及产生时间。若漏水是房屋本身质量问题且在交付前就已存在，即便完成过户，根据诚实信用原则，卖方有义务如实告知房屋状况，此时卖方应负责维修。因为卖方隐瞒质量问题，违反了先合同义务。
若漏水是在房屋交付给买方后，因买方使用不当或其他自身原因造成的，责任则由买方自行承担。例如买方装修过程中破坏了防水导致漏水，就需自己解决。
若无法确定漏水原因，买卖双方可协商解决。协商不成，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。若协商或鉴定后仍有争议，可通过法律途径，向法院起诉解决。
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