划拨土地上的商铺到期限了怎么办？划拨土地上的商铺使用期限到期有三种处理方式：一是提前一年申请续期，获批后重签合同并缴费；二是未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上商铺按约定处理；三是可能转变土地性质，需申请并缴费。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、划拨土地上的商铺到期限了怎么办
划拨土地上的商铺使用期限到期，可按以下方式处理：
首先，依据《城市房地产管理法》规定，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
其次，若土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。地上的商铺，按照出让合同约定，遵循相关规定处理，可能会给予适当补偿，也可能无偿收回。
最后，对于划拨土地上的商铺，在土地使用期限到期后，还可能涉及土地性质转变。若要继续使用，需办理出让手续，将划拨土地转变为出让土地，并缴纳土地出让金。这一过程需向当地国土资源管理部门提出申请，经审核通过后，方可完成性质转变。
二、商铺土地使用权年限到期后怎么办
商铺土地使用权年限到期后，可按以下方式处理：
-申请续期：依据相关法律，土地使用者可在期限届满前一年申请续期。若获得批准，重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金，就能继续使用该土地。这是考虑到土地资源合理利用及土地使用者的合法权益。
-国家无偿收回：若土地使用者未申请续期，或虽申请但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。这是因为土地所有权归国家，使用者仅拥有一定期限的使用权。同时，地上建筑物、其他附着物所有权也会按照合同约定处理，可能由国家无偿取得。
因此，商铺土地使用权到期时，使用者应及时了解相关政策法规，按程序申请续期以保障自身权益。若无法续期，需做好相应准备。
三、商铺土地使用年限到期续费多少钱
商铺土地使用年限到期续费金额目前没有统一明确标准。根据《中华人民共和国民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
实践中，土地出让金的计算方式与土地用途、土地面积、所处地段等因素相关。通常会综合考虑土地的市场评估价，按照一定比例收取续费金额。例如可能会参考同地段、同类型土地当前的出让价格，结合土地剩余使用年限等情况来确定。
不同地区对于商铺土地使用年限到期续费的政策和计算方法存在差异。部分地区可能采用基准地价系数修正法、市场比较法等进行评估定价。若你需要确切的续费金额，建议向当地的自然资源和规划局、土地管理部门咨询，他们能根据具体的商铺情况提供准确的信息和办理流程。
以上是关于划拨土地上的商铺到期限了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
