住房合同违约怎么处理的？住房合同违约处理方式：一是违约方担责，如继续履行、赔偿损失、支付违约金；二是双方协商解决，可修改条款等；三是协商不成时受损害方可诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构判定责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、住房合同违约怎么处理的
住房合同违约的处理方式如下：
（一）违约方承担违约责任
1. 继续履行。如果违约方的违约行为是未履行合同义务，比如未按时交付房租或者未按约定交房，在能够继续履行的情况下，另一方可以要求违约方继续履行合同义务。
2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，例如因为房东未按时交房导致租户临时租房多支出的费用就属于直接损失；租户违约提前解约导致房东重新寻找租户期间的租金损失属于间接损失。
3. 支付违约金。如果住房合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额应按照合同约定，但如果过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以调整。
（二）协商解决
双方可以自行协商，就违约行为达成一致的处理方案，例如修改合同条款、延长履行期限、减少违约金数额等。
（三）诉讼或仲裁
如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构对违约行为作出判定，并确定违约方应承担的责任。
二、住房合同违约怎么处理
住房合同违约的处理如下：
（一）违约方承担违约责任的方式
1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的的实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如房东拒绝交房，租客可以要求房东按合同交房。
2. 采取补救措施。例如房屋存在一些小的瑕疵，房东可以进行修缮等补救措施。
3. 赔偿损失。违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。比如租客提前解约，房东因此少收的租金等。
4. 支付违约金。如果住房合同中有约定违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额不能过高或者过低，如果过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构调整。
（二）解决途径
1. 双方协商。这是最简便的方式，双方可以就违约的处理进行协商，达成一致意见并签订补充协议。
2. 仲裁。如果住房合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。
3. 诉讼。若协商不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和合同约定作出判决。
三、住房合同违约怎么办怎么赔偿
住房合同违约后，应根据具体情况采取相应措施并确定赔偿方式。
若一方违约，另一方首先可要求违约方继续履行合同。例如，若租客无故提前退租，房东可要求租客继续租住至合同期满。
若继续履行已不可能或没必要，受损方有权解除合同。比如，房东将房屋另行出售给他人导致租客无法继续居住，租客可解除合同。
关于赔偿方面，若合同中有约定违约金，应按照约定支付。违约金的数额通常由双方在合同中事先确定，以补偿受损方的损失。若违约金不足以弥补实际损失，受损方还可要求违约方赔偿超出部分的损失。损失赔偿范围一般包括直接损失和间接损失。例如，因房东违约导致租客需额外支付搬家费用、寻找新住所的费用等，这些都可作为直接损失要求赔偿。若因违约造成租客业务受影响产生的利润损失等合理间接损失，也可主张赔偿。总之，赔偿应遵循公平合理、补偿实际损失的原则。
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