土地抵押跟房产抵押区别？土地抵押与房产抵押区别多。抵押物性质上，土地是使用权，房产是所有权及一定年限土地使用权。评估价值、法律规定、风险特征、实现抵押权时都有不同，如评估侧重点不同，登记流程有别，受市场和政策影响各异，变现方式及难易程度也有差异。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、土地抵押跟房产抵押区别
土地抵押与房产抵押存在诸多区别。
从抵押物性质看，土地抵押的是土地使用权，其具有一定的特殊性和完整性；房产抵押则是以房屋所有权及所占土地的一定年限使用权为标的。
在评估价值方面，土地价值受土地用途、地段、规划等影响较大；房产价值除自身建筑结构、装修等外，也受周边配套、市场供需等因素制约，二者评估侧重点不同。
法律规定上，土地抵押登记流程与房产抵押有所差异，需遵循不同的法规条款及登记部门要求。
风险特征方面，土地市场波动、政策调整对土地抵押影响明显；房产市场的供求变化、区域发展等对房产抵押风险起关键作用。
实现抵押权时，若土地上存在多个抵押权，清偿顺序需依据相关法律规定；房产抵押同样如此，且在处置抵押物时，土地和房产的变现方式及难易程度也有区别。例如，土地可能因用途限制等变现复杂，房产则可能受市场需求影响处置速度不一。
二、土地抵押和办房产证吗
土地抵押与办理房产证是两个不同的事项。
土地抵押是指土地使用者作为债务人或第三人，将依法取得的土地使用权抵押给债权人，以保证债务履行的行为。办理土地抵押需按照法定程序，准备相关材料向土地管理部门申请登记等。
而办理房产证，是在房屋建成并通过相关验收后，由房屋所有权人向不动产登记机构申请，提交诸如购房合同、完税证明等一系列材料，经审核登记后颁发房产证，以此确认房屋的产权归属。
土地抵押并不必然影响房产证的办理。只要房屋建设等符合规定，满足办理房产证的条件，就可以依法申请办理。但在实践中，可能存在土地已抵押的情况下，办理房产证过程中需考虑抵押权相关因素，例如是否需要告知抵押权人或取得其同意等，具体依不同情形和当地规定而定。 总之，二者相互关联又各自遵循不同的规则和流程。
三、土地抵押后办房产证吗
土地抵押后仍可以办理房产证。办理房产证是基于房屋合法建造等事实，与土地是否抵押并无直接关联。
首先，当房屋建成并符合相关条件后，可按规定申请办理房产证。在办理过程中，只要提供合法有效的建房审批手续、房屋测绘报告等必备材料，房屋登记部门经审核无误后，会依法予以登记并颁发房产证。
然而，虽然能办房产证，但土地已抵押会存在一定影响。若后续涉及房屋转让等情况，根据相关规定，土地上已设定抵押的，转让房屋时需通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。否则，转让行为可能被认定无效。同时，如果房屋处置时，土地抵押权尚未消灭，那么处置房屋所得价款应优先用于清偿土地抵押债务。
总之，土地抵押不影响房屋办理房产证，但在房屋后续处置等环节会因土地抵押这一事实受到相应制约。
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