房屋补偿未拆如何撤销？撤销房屋补偿且房屋未拆除，分不同阶段处理。补偿协议签订前，被征收人对方案有异议可书面提意见并要求听证。协议已签且有法定可撤销情形，可一年内起诉。补偿决定作出但违法，可申请复议或提起行政诉讼，违法则撤销。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋补偿未拆如何撤销
要撤销房屋补偿且房屋未拆除的情况，需区分不同阶段和依据具体情形操作。
若是在补偿协议签订前，被征收人对补偿方案有异议，认为不合理的，可以通过书面形式向征收部门提出意见，并要求举行听证会。征收部门会根据反馈意见进行重新评估和调整补偿方案。
若补偿协议已经签订，但存在可撤销的法定情形，比如存在重大误解、欺诈、胁迫等手段签订协议的，被征收人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院提起诉讼，请求撤销该补偿协议。人民法院会根据双方提交的证据以及查明的事实，判断是否符合撤销条件。
若房屋补偿决定已经作出，但存在程序违法或实体违法的问题，被征收人可以在规定期限内，向上一级行政机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定。通过法定程序审查后，若确实存在违法情况，相应的补偿决定或协议将被撤销。
二、征收范围内房子宅基地会确权吗
征收范围内的房子宅基地是否确权，需视具体情况而定。
一般而言，在征收启动后，如果相关的确权工作尚未完成，通常会暂停宅基地的确权程序。因为征收意味着土地及房屋的权属状态即将发生重大改变，此时继续开展确权工作意义不大，且可能造成资源浪费和后续工作的混乱。
不过，若征收程序存在违法或不合理情况，导致征收行为最终被认定无效或撤销，那么在符合规定的前提下，宅基地仍有可能进行确权。
另外，在征收过程中，相关部门会对征收范围内的房屋及宅基地情况进行详细调查和登记，这些记录可作为确定权益的重要依据。即便没有完成传统的确权流程，被征收人基于合法取得的宅基地及房屋权益，也会在征收补偿环节得到合理的考量与保障。总之，要依据具体征收进展及法律状况判断宅基地能否确权。
三、民法典关于房屋漏水的规定及赔偿标准
《民法典》对于房屋漏水有相关规定。首先，若是因房屋质量问题导致漏水，在保修期内，开发商应承担维修责任。这是基于开发商对所售房屋质量的基本担保义务。
其次，若漏水是相邻关系中楼上住户原因造成，如因楼上住户装修、不当用水等导致楼下房屋漏水，楼上住户应承担侵权责任，负责修复并赔偿楼下住户因此遭受的损失，损失包括房屋装修损坏、物品损坏等直接损失。
再者，若漏水是因物业服务企业未履行物业服务合同约定的维修、养护义务导致，物业服务企业需承担相应责任。
关于赔偿标准，以实际损失为依据。能恢复原状的，赔偿恢复原状所需费用；无法恢复原状的，按受损物品或房屋价值减损程度进行赔偿。对于物品损失，可按购买价格结合折旧率确定；房屋装修损失，可通过评估鉴定确定修复或重置费用。若因漏水导致无法正常居住产生额外居住费用，也应纳入赔偿范围。在实际处理中，通常先确定漏水原因，再依责任主体及实际损失确定赔偿责任与标准。
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