房屋维修算违约吗合同？房屋维修是否违约要看合同约定。合同规定有维修义务的维修不算违约；若禁止特定维修或需同意而擅自维修、损害另一方权益的维修，即使合同未禁，都可能构成违约。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋维修算违约吗合同
房屋维修是否算违约需要根据合同具体约定来判断。
如果合同明确约定一方有维修房屋的义务，那么进行维修是履行合同义务，不算违约。例如，租赁合同中约定房东负责房屋主体结构的维修，房东按约定维修就是正常履约行为。
若合同禁止在特定情况下进行维修或者规定维修需经对方同意，而一方擅自维修则可能构成违约。比如，在房屋买卖的过渡期间，合同约定未经买家同意卖家不得对房屋进行大规模维修，但卖家仍进行了维修，这就属于违约。
同时，如果维修行为损害了另一方的合法权益，即使合同未明确禁止，也可能构成违约。例如，维修过程中造成相邻方的财产损失，且合同中有关于不得损害第三方权益的一般性条款时，进行维修的一方可能要承担违约责任。
二、房屋维修纠纷起诉流程是什么
房屋维修纠纷起诉流程主要如下：
1. 准备证据材料。收集与房屋维修纠纷相关的各类证据，比如房屋维修合同、维修记录、双方沟通的短信、邮件、聊天记录等，用以证明纠纷事实及自身诉求的合理性。
2. 确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。若存在约定管辖且符合法律规定，则按约定确定管辖法院。
3. 撰写起诉状。需明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求对方承担维修责任、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明纠纷的来龙去脉。
4. 立案。将准备好的起诉状及证据材料递交至法院立案庭，经法院审查，符合立案条件的，予以立案受理，并通知当事人缴纳诉讼费用。
5. 等待开庭审理。法院会根据案件情况安排开庭时间，当事人需按时到庭参加诉讼，在庭审中进行举证、质证和辩论。
6. 等待判决结果。法院根据审理情况作出判决，当事人若对判决不服，可在规定期限内上诉。
三、房屋维修费用谁承担
房屋维修费用的承担主体需根据不同情况确定：
一是在房屋保修期内，若房屋因质量问题出现损坏需要维修，通常由开发商承担维修费用。开发商有义务按照相关规定和合同约定，对房屋存在的质量瑕疵进行修复。
二是在房屋保修期届满后，若房屋属于业主专有部分，比如室内装修、自用设施设备等出现损坏，一般由业主自行承担维修费用。业主作为专有部分的所有权人，对其专有部分负有维护和管理责任。
三是对于房屋共有部分，如建筑物的外墙、屋顶、共用管道等，维修费用通常由全体业主共同承担。可以从专项维修资金中列支，若专项维修资金不足，可能需要业主按照一定比例分摊。
四是若是因第三人的原因导致房屋损坏，比如相邻业主的不当行为造成房屋损害，那么由第三人承担相应的维修费用及赔偿责任。
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