商铺管委会可以和租户签订合同吗？商铺管委会能否与租户签合同视情况而定。获业主大会或全体业主明确授权且在范围内，可签有效合同；缺乏授权擅自签合同效力有瑕疵，事后追认有效，否则对业主无效。租户签约前应核实授权，业主应规范授权流程。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商铺管委会可以和租户签订合同吗
商铺管委会是否可以和租户签订合同，需视具体情况而定。
若商铺管委会获得业主大会或全体业主明确授权，在授权范围内，其具备相应民事行为能力，能够代表业主与租户签订合同。该合同对业主和租户具有法律约束力，双方应依约履行各自权利义务。
若缺乏业主明确授权，管委会擅自与租户签订合同，此合同效力存在瑕疵。若事后得到业主追认，合同可自始有效；若业主拒绝追认，该合同对业主不产生法律效力，管委会可能需对租户承担相应法律责任。
在实践中，为避免合同效力争议，租户在签订合同前，应要求管委会出示业主授权文件，核实其签约权限。同时，业主也应规范管委会授权流程，明确权限范围，保障各方合法权益。
二、只付了定金没签合同租户住了几天
这种情况需分不同情形分析。首先，若租户交付定金且实际入住，即便未签书面合同，双方事实上已形成租赁关系。定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
其次，关于租金及其他租赁条款，由于没有书面合同明确约定，若产生争议，一般按照市场惯例、行业习惯等确定。比如租金支付方式、租赁期限等，可参考当地类似房屋租赁的普遍做法。
再者，如果租户想解除这种租赁关系，在没有法定或约定事由的情况下，可能面临定金无法收回的风险。若房东想解除，需有合理合法理由，否则可能构成违约需承担相应责任，如退还双倍定金等。
总之，双方虽未签书面合同，但实际租赁行为已发生，各自权利义务受法律保护和约束，如有纠纷，建议先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径处理。
三、商铺租给别人到期了租户不走怎么办
商铺租赁到期，租户拒不搬走，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对租赁期限届满后的交接事宜有明确约定，比如租户应在期限届满时按时腾退房屋等条款。这是处理问题的重要依据。
其次，书面通知租户。以正式的书面形式告知租户租赁期限已到，要求其在合理期限内搬离，并明确告知逾期不搬离的法律后果。通知需保留送达凭证，如快递回执等。
若租户仍不搬走，可采取进一步措施：
一是进行协商。尝试与租户友好沟通，了解其不搬走的原因，协商解决方案，如给予一定宽限期等。
二是寻求第三方调解。可请求物业、居委会等第三方介入调解，促成双方达成一致。
若协商、调解无果，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租户腾退商铺，并支付逾期腾房占有使用费。同时，申请财产保全，防止租户转移财产，以保障自身权益。
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