买二手房先交钱还是先过户？购买二手房时交钱与过户顺序无固定标准，依协商及交易情况定，各有风险。先交钱后过户买家风险大，先过户后交钱卖家风险大。常见做法是借助资金监管，保障双方利益，降低风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房先交钱还是先过户
在购买二手房时，关于先交钱还是先过户并没有绝对固定的标准顺序，这需依据买卖双方协商及具体交易情况来确定，但各有风险与考量：
-若先交钱后过户：对买家而言，存在较大风险。一旦钱款交付，若卖家因各种原因（如债务纠纷等）导致房屋无法过户，买家可能面临钱房两失的局面。不过，若卖家信誉良好且交易流程规范，先交钱也可展现买家诚意，有助于顺利推进交易。
-若先过户后交钱：对卖家存在风险。过户完成后，若买家不按时支付房款或出现支付问题，卖家虽拥有房屋产权，但要追讨房款可能需耗费大量时间与精力，甚至可能通过诉讼解决。
为平衡双方利益、降低风险，常见做法是借助资金监管。买卖双方将购房款存入第三方资金监管账户，待房屋过户完成、各项手续办妥后，监管账户再将款项支付给卖家。这种方式既能保障买家资金安全，确保款项用于房屋交易；又能让卖家在完成过户后顺利收到房款，有效避免交易风险。
二、买二手房先交首付还是先过户
在二手房交易中，先交首付还是先过户并没有绝对固定的模式，通常存在不同的操作方式及相关风险，需要买卖双方根据具体情况协商确定：
-先交首付再过户：对于卖方而言，先收到部分房款，能在一定程度上保障自身利益。但对买方来说，存在一定风险，比如在交了首付后，若卖方因各种原因未能按时办理过户手续，或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，买方可能面临钱房两失的局面。
-先过户再交首付：这种方式对买方相对有利，过户后房屋产权转移到自己名下，能降低交易风险。不过，对于卖方而言，风险则较大，过户后若买方未按约定支付首付，卖方再追讨款项可能会面临诸多困难。
为降低风险，实践中较为常见的做法是通过资金监管的方式。即买卖双方和银行签订资金监管协议，买方将首付存入银行监管账户，待过户完成后，银行再将款项划转给卖方。这样可以在一定程度上保障双方的权益。
三、买二手房贷款是先过户还是先贷款
在购买二手房贷款的流程中，一般是先贷款审批再过户。具体分析如下：
从银行角度来看，银行需要先对购房者的贷款资格、还款能力等进行审查评估，确定是否批准贷款以及贷款额度。若在未确定贷款能否获批的情况下就先过户，一旦贷款申请不通过，购房者可能无法按时足额支付房款，会给卖方带来极大风险，也容易引发纠纷。
从操作流程来讲，购房者先向银行提出贷款申请，提交相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行审核通过后，会出具贷款承诺书，表明同意在满足一定条件下向购房者发放贷款。之后，买卖双方再办理房屋过户手续。过户完成后，购房者将新的房产证等资料交给银行，银行据此办理抵押登记手续，最后发放贷款至卖方账户。
这样的流程既保障了银行的资金安全，也维护了买卖双方的合法权益。
以上是关于买二手房先交钱还是先过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
