合同无效必须返还财产吗？合同无效一般需返还财产，但有例外。法律规定，合同无效后应返还因合同取得的财产，不能或没必要返还则折价补偿。司法中能返还的返原物，不能返还如财产灭失等则折价，成本高时也可折价。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、合同无效必须返还财产吗
合同无效通常需要返还财产，但存在例外情况。
根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。这是因为合同无效自始没有法律约束力，双方基于无效合同的财产变动失去依据。
在司法实践中，对于能够返还的财产，比如特定的动产、不动产等，应返还原物。例如房屋买卖合同无效，卖方应返还已收取的购房款，买方应返还房屋。但当财产不能返还时，比如财产已灭失、被消耗或已转让给善意第三人，无法返还原物，则需要进行折价补偿。此外，如果返还财产成本过高、不符合经济效率原则，也可认定为没有必要返还，此时同样进行折价补偿。
总之，合同无效以返还财产为原则，但考虑到实际情况和公平原则，存在不能返还或没必要返还而进行折价补偿的例外情形。
二、合同里面出现什么会无效
合同出现以下情形会无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的大额商品买卖合同。
2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。比如为逃避债务虚假转让房产而签订的买卖合同。
3. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但是该强制性规定不导致该合同无效的除外。像未取得相关许可从事金融业务签订的合同。
4. 违背公序良俗：违背公序良俗的合同无效。如以违法方式获取国家机密的委托合同。
5. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，卖方与第三人恶意串通，以低价转让房屋损害买方利益的合同。
判断合同是否无效需结合具体法律规定和案件事实，若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
三、无效住房合同怎么办手续
处理无效住房合同的手续，可按以下步骤进行：
第一步，确认合同无效。住房合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式确认。
第二步，返还财产。合同被确认无效后，当事人应将因该合同取得的财产返还给对方。如承租人返还房屋，出租人返还租金及押金等。
第三步，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，应当折价补偿。比如房屋已被使用一段时间且无法恢复原状，可按一定标准折价补偿。
第四步，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。
第五步，办理相关注销或变更手续。若住房合同涉及备案登记等手续，需及时办理注销或变更，以免产生后续法律风险。
若在处理过程中遇到复杂问题，建议咨询专业律师。
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