房产担保属于抵押吗？房产担保包含抵押，但不等同。抵押是常见方式，债务人不履行债务时债权人可处置抵押物。房产担保还有质押、保证等形式，质押特殊情况下可用房产相关权利凭证，保证由第三人以信用担保，总之抵押只是房产担保多种形式之一。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产担保属于抵押吗
房产担保包含抵押这种形式，但不能简单等同。
抵押是房产担保的一种常见方式。在抵押中，债务人或第三人以房产作为抵押物向债权人提供担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
然而，房产担保还可能有其他形式。比如质押，虽然一般质押标的不是房产，但在特殊情况下，以房产相关权利凭证等可能设立权利质押。还有保证，第三人以自身信用为债务人履行债务提供担保，与房产本身没有直接关联，但也属于房产担保范畴中的一种保证形式，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任。所以房产担保涵盖抵押，但抵押只是房产担保多种形式中的一种，二者不能完全划等号。
二、房产的抵押率如何计算
房产抵押率的计算方式通常如下：抵押率=贷款本息总额÷抵押房产评估价值×100%。
在确定抵押率时，需要综合多方面因素考量。首先是房产自身情况，如房龄，一般房龄越短，价值相对越稳定，抵押率可能越高；房产的地理位置，位于核心地段、配套完善区域的房产，抵押率往往也会偏高。其次是市场状况，房地产市场处于上升期时，抵押率可能适当提高；若市场不稳定或下行，抵押率则会相应降低。再者是借款人的信用状况，信用良好的借款人，金融机构承担的风险相对较小，抵押率可能更有利；信用有瑕疵的借款人，抵押率可能会被调低。此外，贷款期限也会影响抵押率，期限越长，不确定性增加，抵押率通常会降低。金融机构会根据这些因素进行评估分析，谨慎确定合理的抵押率，以平衡风险与收益。
三、房产的抵押权质押吗
房产只能用于抵押，不能质押。
抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。房产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质押的标的通常为动产或权利，如汇票、本票、支票等票据，债券、存款单等债权凭证，以及依法可以转让的股份、股票等。房产作为不动产，不符合质押的标的物要求。
所以，房产不存在质押的说法，仅能作为抵押物用于抵押担保。
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