租的仓库拆迁有补偿吗？租赁仓库面临拆迁时，补偿判断需依具体情况：看合同约定，有约定按合同；看政策法规，经同意的装修添附部分残值可获补偿，如自行搭建的仓储设施；看经营损失，因拆迁致生产经营受影响可主张补偿，未经同意擅自装修添附可能无补偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租的仓库拆迁有补偿吗
租赁的仓库面临拆迁时，承租人是否能获得补偿，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中对拆迁补偿事宜有明确约定，应按合同执行。比如约定遇到拆迁，出租人需给予承租人一定补偿，则承租人可据此主张权利。
二是看政策法规。一般而言，若承租人对仓库进行了装修、添附等，且经出租人同意，对于装修、添附部分的残值，承租人有权要求合理补偿。例如承租人自行搭建的合法的仓储设施，拆迁时可主张相应补偿。
三是看经营损失。如果因拆迁导致承租人的正常生产经营受到影响，产生了停产停业损失，且该损失与拆迁行为存在直接因果关系，承租人也可主张适当补偿。比如因拆迁导致货物无法正常存放、运输，造成的额外费用支出等。
但如果承租人未经出租人同意擅自进行装修、添附等行为，可能无法获得相应补偿。
二、租厂房遇上拆迁怎么赔偿
租厂房遇上拆迁，赔偿问题需区分不同情况：
首先，查看租赁合同。若合同对拆迁赔偿有明确约定，双方应依约履行。比如约定拆迁时对承租人装修投入、停产停业损失等如何分配，按约定执行。
其次，关于各项补偿：
1.搬迁费。用于补偿承租人因拆迁而发生的设备搬迁、安装等费用。通常按实际发生的合理费用计算。
2.临时安置费。在过渡期间，若需临时安置，拆迁方应给予相应费用。标准一般参考当地同类房屋租赁价格。
3.停产停业损失补偿。这要综合考虑厂房的经营效益、停产停业期限等因素。一般根据厂房近年度的经营纳税情况等确定补偿金额。
4.装修附属物补偿。对承租人经出租人同意进行的装修，按装修的剩余价值给予补偿。
再者，若与拆迁方、出租方就赔偿问题产生争议，可通过协商解决；协商不成，可申请行政裁决，或通过民事诉讼，向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定，判定各方应得的赔偿份额。
三、租厂房要拆迁我可以不搬吗
一般情况下，租的厂房面临拆迁不可以不搬。
从法律层面分析，厂房所有权归属于房东，当厂房被纳入拆迁范围，拆迁方会依据法定程序开展拆迁工作。租赁关系中，若租赁合同因拆迁无法继续履行，根据相关规定，合同目的无法实现，合同通常会解除。
若不搬，可能面临诸多不利后果。一方面，拆迁方会依法申请强制拆迁程序，届时不仅要搬离，还可能因阻碍拆迁进程面临罚款等处罚。另一方面，合法拆迁都有相应补偿机制，积极配合拆迁，租户可以依据租赁合同约定以及法律规定，争取停产停业损失、搬迁费用等合理补偿。若不搬，不仅难以获得补偿，还可能因延误搬迁错过补偿时机。
不过，如果对拆迁合法性存疑，比如拆迁程序违法、未依法公告等，租户可通过合法途径提出异议，向相关部门反映或提起行政复议、行政诉讼，但不能以不搬对抗拆迁。总之，面对厂房拆迁，建议积极与拆迁方、房东沟通协商，合法维护自身权益。
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