租房签合同的都是中介吗？租房签合同不都和中介签，有两种常见签约主体。一是直接和房东签，通过个人渠道找房，可免中介费；二是和中介签，通过中介找房，可能签三方合同或租客与中介签委托代理合同，签约对象依租房途径和交易方式定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房签合同的都是中介吗
租房签合同并非都是和中介签。在租房市场中，存在两种常见的签约主体。
第一种情况是直接和房东签合同。当租客通过个人渠道，比如熟人介绍、房东自行发布的租房信息等，找到合适的房源，就可以与房东直接协商租赁事宜并签订合同。这种方式跳过了中介环节，能避免支付中介费用，合同的双方就是租客和房东。
第二种情况是和中介签合同。如果租客通过中介机构寻找房源，中介会在其中起到促成租赁交易的作用。此时可能会签订三方合同，即租客、房东和中介三方共同签署，明确各自的权利和义务；也可能是租客与中介签订委托代理合同，由中介代表房东进行签约等相关操作，但前提是中介需有房东的合法授权。
所以，租房签合同不一定都是和中介签，要根据具体的租房途径和交易方式来确定签约对象。
二、购房中介定金合同有效吗
购房中介定金合同一般是有效的。定金合同是一种从合同，依附于主合同（购房合同）而存在。其有效需满足一定条件。
首先，合同双方需具备相应的民事行为能力。这意味着双方要能够理解合同内容，独立承担合同责任。比如成年人在精神正常的情况下签订合同，就符合该条件。
其次，合同内容需是双方真实意思的表达。即双方签订定金合同是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果中介故意隐瞒房屋的重要信息，诱使购房者签订定金合同，那么该合同的有效性可能存疑。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
只要满足以上条件，购房中介定金合同通常是有效的。若一方违约，根据定金罚则，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
三、新房中介先佣合同合法吗
新房中介先佣合同一般是合法的。在房屋买卖市场中，中介公司为促成交易提供服务，有权收取相应报酬。先佣合同指在完成房屋交易前，中介就要求支付佣金的合同。
判断其合法性主要看是否符合以下条件：一是合同主体具有相应民事行为能力，即中介公司和购房者都能独立承担民事责任。二是意思表示真实，双方是在自愿平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的佣金比例应在合理范围内，不能过高。
不过，先佣合同存在一定风险。若后续交易未能完成，可能引发佣金退还纠纷。购房者在签订此类合同前，应仔细审查合同条款，明确双方权利义务，特别是交易未达成时佣金的处理方式。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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