深圳房屋中介合同怎么签？签订深圳房屋中介合同需注意要点：明确合同主体，核实中介资质与各方身份；明确服务内容、费用及支付方式；规定违约责任；仔细阅读条款，不合理处及时协商修改；签订后保留好合同与支付凭证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、深圳房屋中介合同怎么签
签订深圳房屋中介合同，需注意以下要点：
1. 明确合同主体：仔细核实中介公司的营业执照、资质证书等，确认其合法经营。同时，明确买卖双方及中介的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 明确服务内容：在合同中详细列出中介提供的服务项目，如房源信息、带看房屋、协助签订合同、办理过户等。避免模糊表述，以防后续产生纠纷。
3. 约定服务费用：明确中介费用的金额、支付方式和时间。通常，中介费用由买卖双方协商承担，支付方式可以是现金、转账等。
4. 规定违约责任：合同中应明确各方的违约责任，如中介未按约定提供服务、买卖双方中途毁约等情况的处理方式。这有助于保障各方的合法权益。
5. 注意合同条款：认真阅读合同条款，特别是一些格式条款。对于不合理或不明确的条款，应及时与中介协商修改。
6. 保留相关凭证：签订合同后，妥善保存好合同原件及相关支付凭证，以备不时之需。
签订深圳房屋中介合同要谨慎，确保合同条款清晰、明确，以保障自身合法权益。
二、中介代房东签合同有效吗
中介代房东签合同是否有效，需分情况判断。
若中介有房东的书面授权委托书，明确其有代签合同的权限，那么中介代签的合同具有法律效力。因为在这种情况下，中介是房东的代理人，其代签行为是在房东的授权范围内进行，相应的法律后果由房东承担。
若中介没有房东的授权委托，或者超越了授权范围代签合同，合同的效力待定。此时，如果房东事后对中介的代签行为进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能要对合同相对方承担相应的赔偿责任。
若存在表见代理的情形，即相对人有理由相信中介有代理权，比如中介持有房东的房产证、身份证复印件等重要材料，且房东此前有过默许中介代理行为的情况，那么合同也可能被认定为有效。此时房东若不履行合同，需承担违约责任。
三、如何做中介收租房合同呢
作为中介收取租房合同，可按以下步骤操作：
1. 核实身份：要求房东和租客提供有效的身份证明，如身份证等，并仔细核对信息，确保身份真实。
2. 准备合同：使用规范的租房合同模板，合同内容应涵盖租赁双方信息、房屋位置、租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利义务、违约责任等条款。
3. 促成协商：协助房东和租客就合同条款进行协商，解答双方关于合同条款的疑问，促使双方达成一致。
4. 签订合同：在双方对合同条款无异议后，安排双方在合同上签字、捺印。一式多份，确保房东、租客、中介方各持一份。
5. 收取费用：按照事先约定，向房东或租客收取中介服务费用，并开具正规收据或发票。
6. 留存备份：将签订好的租房合同进行妥善保存，建立档案，以备后续查询、跟进及可能出现的纠纷处理之需。同时，对合同相关信息进行电子化管理，方便检索。
在整个过程中，中介需保持中立、公正，确保合同签订符合法律法规，维护双方合法权益。
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