业主能单独起诉物业吗？业主可单独起诉物业。当物业不履行或不完全履行合同义务、侵害业主权益，如未按约定服务、维修不及时、违规收费等，业主可收集证据起诉。起诉前最好先协商，且诉求要合理合法、证据真实有效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、业主能单独起诉物业吗
业主可以单独起诉物业。根据法律规定，业主与物业服务企业之间存在物业服务合同关系，当物业企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的义务，或者侵害业主的合法权益时，业主作为合同一方当事人，有权以自己的名义向法院提起诉讼。
比如，物业未按约定提供卫生清扫、安保等服务，对公共设施维修不及时，或者违规收费等情况，业主均可收集相关证据，如照片、视频、缴费记录、沟通记录等，向法院起诉物业承担违约责任，要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
不过，在起诉前，业主最好先尝试与物业进行沟通协商，争取和平解决问题。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。同时，业主需确保自身诉求合理合法，提供的证据真实有效，以增加胜诉的可能性。
二、业主能自行解除物业吗
业主可以自行解除与物业的合同，但需遵循法定程序。
根据相关法律规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。若要解除物业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可共同决定解聘物业服务人。
决定解聘物业后，业主需提前书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。若因解除合同造成物业服务人损失，除不可归责于业主的事由外，业主应赔偿损失。
此外，在新物业服务人接管之前，原物业服务人应继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
综上所述，业主虽有自行解除物业的权利，但需通过合法的业主大会程序，并按规定进行通知和处理相关事宜。
三、业主可以单独起诉物业公司吗合法吗
业主可以单独起诉物业公司，且这种行为通常是合法的。
在物业管理活动中，业主与物业公司之间是基于物业服务合同形成的民事法律关系。当物业公司不履行或不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护等义务，或者存在其他侵害业主合法权益的行为时，业主作为合同一方当事人，依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约和侵权责任的相关规定，有权通过法律途径维护自身权益。
例如，物业公司未按约定对小区公共设施进行及时维修，导致业主在使用过程中受到伤害；或者擅自提高物业费标准且未得到业主同意等情况，业主均可以以自己的名义向法院提起诉讼，要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
不过，业主起诉时需要提供充分的证据，证明物业公司存在违约或侵权行为，以及自身因此遭受的损失。只要符合法律规定的起诉条件，法院会受理业主的诉讼请求。
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