小产权房买卖合同怎么签？小产权房在农村集体土地建设，未办相关证件、未缴土地出让金，交易有较大法律风险。签小产权房买卖合同要谨慎，要点包括写明双方信息、房屋情况、价格付款、交付标准等，还需明确违约和争议解决方式，签约前最好咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房买卖合同怎么签
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。签小产权房买卖合同要谨慎，因其交易存在较大法律风险，以下为签约要点：
1. 合同双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确可查。
2. 房屋基本情况：明确房屋位置、面积、户型、建筑结构等，最好附上房屋平面图。
3. 价格及付款方式：约定房屋总价，写明付款方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4. 交付时间和标准：确定房屋交付时间，明确交付时房屋的状态和标准，如是否装修、附属设施情况等。
5. 违约责任：明确双方违约情形及相应违约责任，保障自身合法权益。
6. 争议解决：约定双方发生争议的解决方式，如仲裁或诉讼。
需注意，小产权房买卖可能不受法律完全保护，合同可能被认定无效。建议签约前咨询专业律师，了解交易风险和法律后果。
二、房屋买卖合同怎么生效呢
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
1. 合同当事人具备相应民事行为能力。即当事人能以自己的行为享有权利、承担义务，如成年人精神正常可独立实施民事法律行为；限制或无民事行为能力人订立合同，可能需法定代理人代理或追认。
2. 意思表示真实。双方签订合同应是自愿且内心真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律规定，不能损害国家、集体或第三人利益，不能违反社会公共秩序和善良风俗。
4. 合同形式符合要求。房屋买卖合同一般要求采用书面形式，明确双方权利义务，保障交易安全。
满足上述条件，房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
三、房屋买卖合同丢了怎么补
房屋买卖合同丢失后的补办方法因情况而异：
- 未做预售登记：若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商协商，将剩余合同作废，重新签订一份合同。
- 已做预售登记但未办理银行按揭：在购房合同做完预售登记，还没开始办理银行按揭手续时丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。满一定期限后，携带报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再做预售登记。
- 已做预售登记且办理银行按揭：若在做完预售登记，且已办理好银行按揭手续后丢失合同，除需办理第二种情况所涉及的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
补办合同时，要准备好身份证等相关证明材料，按规定流程操作，若过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关房地产管理部门。
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