民法典规定擅自转租的合同有效吗？依据我国现行的法律制度，承租方若征得出租人的明确批准，则可将租赁物转租予其他第三方。倘若承租方在未经出租人同意的情况下擅自进行转租行为，则出租人有权解除双方签订的租赁合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典规定擅自转租的合同有效吗
依据我国现行的法律制度，承租方若征得出租人的明确批准，则可将租赁物转租予其他第三方。
倘若承租方在未经出租人同意的情况下擅自进行转租行为，则出租人有权解除双方签订的租赁合同。
在此情形下，转让后新形成的租赁关系并不产生任何效力，而原有的租赁协议仍然继续保持其法定效应。
特别值得注意的是，如因该擅自行为导致第三方对租赁物产生了损害，那么承租方应当对此承担相应的补偿责任。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、民法典规定地下室能否出租
地下室能否出租需依据具体情况判断。
从《民法典》相关规定来看，首先，若地下室的权属明确归属于出租人，且该地下室不存在违反法律法规关于建筑使用、安全等禁止性规定的情况，同时地下室符合基本的居住或使用条件，那么一般是可以出租的。出租人与承租人应签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务。
其次，若地下室的权属存在争议，比如涉及共有产权人但未取得全体共有人同意，此时擅自出租地下室的行为可能存在法律风险，租赁合同的效力可能受到影响。
再者，若地下室不符合安全、消防等基本居住或使用要求，例如没有必要的通风、采光设施，不符合建筑安全标准等，这种情况下将地下室出租是不合法的，因为这可能损害承租人的合法权益，同时也违反了相关行政管理规定。
总之，地下室能否出租要综合考虑权属、合法性以及是否符合使用条件等多方面因素。
三、门面贴出租被城管撕了怎么办
当门面贴的出租信息被城管撕了，可按以下方式处理：
一是了解原因。主动与城管沟通，询问撕除的具体缘由。城管执法通常有其依据和标准，可能是因为张贴不符合相关规定，比如影响市容市貌、未在指定区域张贴等。通过沟通，明确具体问题所在。
二是查看规定。向城管部门或相关政府机构了解关于门面出租信息张贴的具体规定和要求。明确合法张贴的区域、方式以及相关审批程序等，以便后续能合规操作。
三是寻求解决途径。如果认为城管的执法行为存在不合理之处，可要求其出示相关执法依据和证件。若城管执法确有不当，可向上级城管部门或当地政府相关监督部门反映情况，陈述自身合理诉求，寻求公正处理。同时，在今后张贴出租信息时，务必遵守相关规定，避免类似情况再次发生。
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