跟中介租房签合同有法律效力吗？跟中介租房签合同是否有效要分情况判断。若中介获房东委托且合同合规，有法律效力；若中介无权处分，房东追认则有效，拒绝则无效。合同有法定无效情形也不具效力，需结合情况和证据确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、跟中介租房签合同有法律效力吗
跟中介租房签合同是否具有法律效力，需分情况判断。
若中介受房东委托代理出租房屋，且持有房东出具的授权委托书，那么中介以房东名义与租客签订的合同，在内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实的情况下，合同具有法律效力。租客和房东需按照合同约定履行各自义务。
若中介以自己名义与租客签订合同，且没有获得房东授权，属于无权处分。此时若房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需对租客承担相应的违约责任。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，合同则不具有法律效力。
所以，跟中介租房签合同不一定都具有法律效力，要结合具体情况和相关证据来确定合同效力。
二、和房东协议解除合同中介费退吗
和房东协议解除合同后，中介费是否退还需依据具体情况判断。
若中介已促成合同成立，按照法律规定，中介有权收取报酬，一般情况下中介费不予退还。因为中介的主要义务是促成交易，当房东与租客签订合同，就表明中介完成了基本任务。
但如果中介未完全履行义务，如没有提供完整准确的房屋信息、未协助办理必要手续等，导致合同虽签订却无法正常履行，最终双方协议解除，这种情况下租客可要求中介退还部分或全部中介费。
此外，还需看中介合同的具体约定。若合同中明确规定，在特定情形下如合同提前解除中介应退还中介费，那么就按合同约定执行。所以，若想确定能否退还中介费，要综合考量中介服务完成度和合同条款约定，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、租房子房屋中介需要保留合同吗
房屋中介通常需要保留租赁合同。
从法律角度看，中介保留合同是为了证明其促成了租赁交易，履行了居间服务义务。在发生纠纷时，合同能作为证据，证明中介已按约定为双方提供了居间服务，包括房源信息、带看房屋、促成双方达成租赁协议等。
从行业规范和实际操作来讲，中介保留合同便于对业务进行管理和统计。中介公司通过留存合同，可以了解业务量、交易情况，对市场动态和业务发展进行分析。此外，若后续租客或房东对租赁过程中的某些事项有疑问或需要中介协助解决，保留的合同能提供依据，帮助中介准确了解当时的约定内容。
同时，根据相关规定，房屋中介机构有义务对业务档案进行妥善保管。租赁合同作为重要的业务档案，中介必须留存一定期限，以备相关部门检查。所以，房屋中介保留租赁合同是必要且合理的。
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