合同无效押金可以退吗
一、合同无效押金可以退吗
合同无效,押金通常可以退还。根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
在涉及押金的合同无效情形中,收取押金的一方应将押金退还给支付方。比如,双方签订一份租房合同,后该合同被认定无效,房东收取的租房押金就需要退还给租客。
不过,若合同无效是由于支付押金一方的过错导致,且对方因合同无效遭受了损失,对方可在应退还的押金中扣除相应的赔偿金额。例如,租客故意隐瞒房屋使用目的,致使租赁合同无效,房东因重新寻找租客产生一定费用,就可从押金中扣除该费用后再退还剩余部分。
所以,一般情况下合同无效押金可退,但会根据导致合同无效的过错情况等因素有所不同。
二、怎么认定无效转让合同
认定无效转让合同,可从以下方面判断:
一是主体不适格。无民事行为能力人签订的转让合同无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效,未经同意或追认则可能无效。
二是意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下签订的转让合同,受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,撤销后合同自始无效。若双方通谋虚伪表示签订转让合同,该合同无效。
三是违反法律法规强制性规定或公序良俗。转让合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,例如转让禁止流通物,合同无效。同时,违背公序良俗的转让合同,如以违背伦理道德的方式转让财产,也会被认定无效。
四是恶意串通损害他人利益。当事人双方恶意串通,签订转让合同损害国家、集体或者第三人合法权益的,合同无效。
三、无效合同是已经成立吗
无效合同已经成立,但不发生法律效力。
合同成立需当事人就合同主要条款达成合意,完成要约和承诺阶段。而无效合同满足合同成立要件,双方当事人对合同内容达成一致,有订立合同的行为。然而,它因违反法律、行政法规的强制性规定,损害国家、集体或第三人利益,以合法形式掩盖非法目的等原因,不具有法律效力。
比如,双方签订买卖毒品的合同,双方就交易数量、价格等达成一致,合同成立。但毒品交易严重违反法律规定,此合同自始无效,不受法律保护。无效合同虽成立,却不能产生当事人预期的法律后果,双方不能依据该合同主张权利和履行义务。一旦合同被认定无效,当事人应返还因该合同取得的财产;不能返还或没必要返还的,应折价补偿。有过错的一方还应赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。
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