房屋的交付以什么为准？房屋交付的判定标准有合同约定、法定标准和实际交付行为三方面。合同约定按购房合同明确条件判定；法定标准要求房屋经竣工验收备案；实际交付如交钥匙等，需结合前两者判断，不符标准开发商要担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋的交付以什么为准
房屋交付的判定标准通常有以下几方面：
一是合同约定。若购房合同中对房屋交付条件有明确约定，比如约定了交付时房屋应达到的装修标准、配套设施的完善程度等，那么需按照合同约定来确定是否完成交付。若开发商未满足合同约定条件，就不能认定为完成交付。
二是法定标准。根据相关法律法规，房屋交付时应具备一定条件，如房屋需经过竣工验收备案，这是保障房屋质量的重要程序。只有通过相关部门的验收备案，表明房屋在质量等方面符合要求，才具备交付的基本条件。
三是实际交付行为。当开发商将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给购房者，或者购房者实际占有、使用了该房屋，在一定程度上也可视为交付的表现。但这种实际交付行为需结合合同约定和法定标准来综合判断。若虽实际交付但不符合其他标准，购房者仍可要求开发商承担相应责任。
二、房屋的建筑面积和使用面积如何计算公式
在我国，对于建筑物居民房的面积规定主要包括以下几个方面：首先，住宅建筑的总面积需要由“套内面积”和“公摊面积”两部分组成；其次，所谓的“套内面积”实际上便是包含了墙体所占空间的一半以及实际能够使用的面积总和；而“公摊面积”则指的是按照“公摊系数”乘以“套内面积”的公式进行计算出来的结果，具体来说，“公摊系数”是整个建筑物公共区域内的实际使用面积除以该建筑物内所有住户共同持有和使用的建筑面积之和得出的数值；最后，产生公摊面积的公共使用面积，是指大楼内部各种公用设施，如电梯间、楼梯等。
三、房屋的保修期是如何计算的
房屋保修期的计算方式因不同情况而有所区别，具体如下：
一是从竣工验收合格之日起计算。一般来说，建设工程竣工后，需经相关部门验收合格。从验收合格的这一天开始，进入保修期，这是比较常见的计算起点。比如，房屋整体结构、基础等方面的保修期限，通常自竣工验收合格起算。
二是从交付使用之日起计算。当房屋交付给购房者使用时开始计算保修期。例如，一些与居住使用密切相关的设施设备，像水电线路、门窗等，从交付使用起算保修期限，这样更符合实际使用情况和购房者权益保障。
此外，不同部位和项目的保修期限也有明确规定。如地基基础和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间等，保修期限为5年；电气管线、给排水管道等，保修期限为2年。在保修期内，开发商有责任对房屋质量问题进行维修和处理。
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