保障房是大产权还是小产权？保障房产权性质复杂，不能简单用大、小产权划分。经济适用房满足条件补缴出让金可获完整产权；公租房、廉租房居住者无产权。保障房因类型不同产权情况各异，处理相关权益问题要依具体类型、当地政策和合同约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、保障房是大产权还是小产权
保障房的产权性质较为复杂，不能简单以大产权或小产权一概而论。
通常意义上，大产权指房屋产权归个人，有完整产权可自由交易；小产权指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金，产权存在一定限制。
部分保障房如经济适用房，购买人在满足一定条件并补缴土地出让金后，可获得完整产权，类似大产权房，能进入市场正常交易。
而像公租房，居住者仅有租赁使用权，不存在所谓的产权归属个人，既非大产权也非小产权。
还有廉租房，同样是提供给符合条件的家庭租赁居住，居住者不拥有产权。
所以，保障房因类型不同，产权情况各异。在涉及保障房相关权益问题时，需依据具体保障房类型、当地政策规定以及相关合同约定，来准确界定和处理产权相关事宜。
二、网签了想退房怎么办,但是对方不愿意怎么办
网签后想退房而对方不愿，需依具体情形分析应对策略：
首先，查看合同约定。明确合同中关于退房的条款，比如是否有约定特定条件下的退房权利，以及违约退房需承担的责任等。若满足约定退房条件，可书面通知对方，说明退房依据合同条款，要求办理退房手续。
其次，审查法定解除情形。若存在法定可解除合同的事由，如房屋存在重大质量问题影响正常居住使用、开发商严重违约等，即便对方不同意，也可主张法定解除权。此时应收集相关证据，如质量问题的鉴定报告、对方违约的证据等，通过发送律师函或提起诉讼等方式维护权益。
再者，协商沟通。尝试与对方友好协商，诚恳说明退房原因，争取对方理解。若因特殊合理原因退房，或许能达成一致。
若协商无果，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求判决解除合同退房，由法院根据事实和法律作出公正裁决。
三、老人写房子协议书有用吗
老人所写房子协议书是否有用，需视具体情况而定。
若协议书内容是老人真实意思表示，不存在受欺诈、胁迫等影响其意思表达的情形，且老人具备相应民事行为能力，那么从主体和意思表示角度，协议书具备初步有效性。
从内容方面来看，协议条款需具体明确、合法合规。比如对房子的描述准确，包括地址、面积等关键信息；约定的权利义务清晰合理，不违反法律强制性规定和公序良俗。例如，若协议涉及房屋赠与，明确赠与对象、条件等，该内容只要符合法律要求就是有效的。
若协议书涉及房屋产权变更等重要事项，有的还需依法办理相关手续才会产生完整法律效力。如房屋买卖协议，需按规定进行过户登记，否则虽协议有效，但不发生物权变动效力。
总之，老人写的房子协议书，满足主体适格、意思表示真实、内容合法以及履行必要手续等条件时，具有法律效力。
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