售楼部看房保护期合法吗？您务必要检查开发建设的过程是否合法，主要应关注开发商所持有的五种证件：即《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、售楼部看房保护期合法吗
因现行法规缺乏明确规定，但在实践中，众多房地产中介机构一般均实行此项政策。
此类中介机构对初次带领客户进行“同屋同访（即多人同时访问同一套房产）”的经纪人，设置了一段保护期限，约在匣旬至三十日之间。
关于购房的过程中需要特别留意的事项如下：首先要严格审核房地产开发商的相关手续，因为此举直接关系到您购买房屋之后能否顺利办理房产证。
作为购房者，您务必要仔细检查开发商申请并最终核发的各种手续，了解其是否具有合法的开发和建设资质，其中最为关键性的因素是核查他们的“五证”，即《国有土地使用权证》《建设项目使用土地规划许可证》《建设工程总规许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品住宅预售许可证》等证书是否齐全。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、售房委托书有什么风险
售房委托书存在以下几方面风险：
一是委托权限不明风险。若委托书对委托权限界定模糊，比如未明确约定受托人是否有权决定房屋售价、是否可代收房款等关键事项，可能导致受托人超越权限行事，给委托人带来经济损失。例如受托人擅自以过低价格出售房屋。
二是受托人信用风险。若受托人诚信缺失、道德不良，可能会利用委托之便谋取私利。比如，与购房者勾结，故意压低房价后从中获取不当利益，损害委托人利益。
三是委托期限风险。若委托期限过长且未约定合理的解除条件，在委托期间即使委托人发现受托人行为不妥，也难以及时终止委托，可能使不利局面持续发展。
四是房屋信息安全风险。受托人掌握房屋详细信息，若其不当使用或泄露这些信息，可能给委托人带来隐私泄露及后续不必要的困扰。
为降低风险，委托人在签订售房委托书时应明确各项条款，谨慎选择受托人。
三、售房面积允许误差多少
根据相关法律法规及规定，售房面积存在一定的允许误差范围，具体如下：
- 若合同有约定，按合同约定执行。买卖双方可在购房合同中明确约定面积误差的处理方式及具体允许误差范围，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按约定处理。
- 若合同没有约定或者约定不明确，按照《商品房销售管理办法》及相关司法解释，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积支付房款，多退少补。
- 面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
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