小区地下停车位对外出售合法吗？小区地下停车位对外出售是否合法视具体情况判断。要看产权归属，产权归开发商且无特殊约定，满足业主需求后出售一般合法；属业主共有的，未经同意出售不合法。还要考虑当地政策，关键是综合认定，有疑问可通过合法途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小区地下停车位对外出售合法吗
小区地下停车位对外出售是否合法，需视具体情况判断。
首先，看停车位的产权归属。若停车位的产权归开发商所有，且在购房合同等相关文件中没有对停车位的使用、处置有特殊限制约定，开发商在满足本小区业主的合理需求后，对外出售一般是合法的。
其次，若停车位属于业主共有。根据法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若未经业主大会同意，擅自将共有停车位对外出售，这种行为是不合法的，侵害了业主的权益。
再者，还要考虑当地相关法规政策。不同地区对于小区停车位的管理规定可能存在差异，有些地方会对停车位的出售对象、程序等作出明确要求。
总之，判断小区地下停车位对外出售是否合法，关键在于确定停车位的产权性质，并依据相关法律法规及小区管理规约等进行综合认定。业主若对停车位出售合法性存疑，可通过合法途径，如向相关部门咨询或通过法律诉讼维护自身权益。
二、买车没有合同交定金公司合法吗
买车时没有签订合同但收取定金，公司的行为是否合法需具体分析。
从法律层面看，定金合同属于实践性合同，即便没有书面合同，如果双方就定金事宜达成口头约定，且消费者已实际交付定金，定金合同依然成立并生效。这种情况下，公司收取定金的行为是合法的。
然而，如果公司未与消费者就定金的相关条款，如定金的性质（是立约定金、违约定金等）、退还条件等进行明确说明，甚至存在故意隐瞒、欺诈等情形，导致消费者在不明就里的状况下交付定金，那么公司的行为可能涉嫌违法。
若消费者交付定金后，公司因自身原因无法履行后续的购车交易，比如无车可售等，公司应双倍返还定金；若消费者自身反悔不想购车，一般情况下定金不予退还，但如果存在法定可撤销或无效的情形，消费者仍有权要求退还定金。
消费者遇到此类问题，若与公司协商不成，可收集交付定金的凭证、双方沟通的记录等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身合法权益。
三、怎么判断小区停车位合法不合法
判断小区停车位是否合法，可从以下几方面着手：
首先，看规划审批。查看小区建设规划文件，若停车位在规划中明确标注且符合相关规范要求，从规划角度通常是合法的。比如规划图纸上对车位的数量、位置等有清晰规划，按此建设的车位具有合法性基础。
其次，关注产权归属。如果停车位的产权归开发商所有，开发商在满足一定条件下有权处置；若归全体业主共有，未经业主大会同意，任何单位或个人不得擅自改变用途或售卖。例如，占用小区公共道路或公共场地设置的停车位，一般归业主共有。
再者，审查建设手续。合法的停车位应具备完备的建设审批手续，包括施工许可等。若缺少必要手续，其建设本身可能存在违法性。
最后，留意使用规定。即使停车位本身合法，但使用过程中违反相关规定，如私自改变车位用途、违规出租等，也属于不合法行为。通过综合以上多方面判断，能较为准确地确定小区停车位是否合法。
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