房屋违约怎么解除合同？房屋合同违约时解除合同有常见方式。一是协商解除，双方达成一致签解除协议。二是法定解除，像不可抗力等四种情况。解除合同要通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋违约怎么解除合同
在房屋合同违约的情况下解除合同，有以下几种常见方式。
（一）协商解除
如果双方能够就解除合同达成一致意见，那么可以签订解除协议。这种方式最为便捷和平和，双方可以就合同解除后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等进行协商确定。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋完全损毁无法交付或使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再卖房或者将房屋又卖给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定支付房款，卖方催告后仍不支付的，卖方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题无法正常居住。
解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、房屋违约是按合同吗
房屋违约一般是按照合同约定处理。
在房屋相关的交易或租赁等合同关系中，合同是双方当事人协商一致的结果，其中往往包含了对违约情形及相应违约责任的规定。如果一方违反了合同中约定的义务，例如卖方未能按时交房、买方未按时付款、租户未按约定支付租金或者房东未提供约定的居住条件等，那么另一方就可以依据合同中规定的违约责任条款要求违约方承担责任。
这些违约责任可能包括支付违约金、赔偿损失等。不过，如果合同中的违约条款存在不公平或者违反法律法规强制性规定的情况，那么这部分条款可能无法得到法院或仲裁机构的支持，需要按照法定的标准来确定违约责任。
三、房屋违约如何解除合同
房屋违约解除合同有以下几种情况：
（一）协商解除
双方可以就违约情况进行协商，一致同意解除合同。这种情况下，双方需要对已履行部分、违约责任承担等问题达成共识，例如已支付的房款如何退还、房屋的占有使用情况如何处理等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付或使用，合同双方均有权解除合同，且不承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示不再卖房或者将房屋卖给了第三方，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内仍未交房，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，根本无法居住，买方可以解除合同。
解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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