按揭房产离婚后怎么平分？按揭房产离婚后平分要分情况处理。婚后共同按揭房产，先协商分割，协商不成诉至法院，法院判一方所有并补偿另一方；一方婚前付首付婚后共同还贷，产权在首付方名下，法院一般判归首付方，对另一方补偿增值部分。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、按揭房产离婚后怎么平分
按揭房产离婚后平分，需根据不同情况处理。
若房产是夫妻婚后共同按揭购买，属于夫妻共同财产。通常先由双方协商，达成一致分割意见，如一方取得房产并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿数额根据房产当前市场价值、已还贷款本金及利息等因素确定。
若协商不成，可诉至法院。法院一般会判决房产归一方所有，该方需对另一方进行补偿。补偿计算方式为：已还贷款及对应增值部分由双方平分。房产增值部分的计算，可通过专业评估确定房产现值，减去购买时价格，再按比例算出双方应得增值额。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会将房产判归首付方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
二、离婚后房产证还可以用吗
离婚后房产证依然可以使用。
从物权角度看，房产证是房屋所有权的合法凭证，它代表着持证人对房屋享有合法权益。即便夫妻离婚，只要房屋产权归属明确，房产证所对应的房屋权益就受法律保护，其法律效力不会因婚姻关系的解除而丧失。
若离婚时对房屋产权进行了分割，根据不同情况处理：如果房屋归一方所有，该方继续持有房产证，拥有完整的房屋产权，可以正常使用、处分该房屋，如自住、出租、出售等；若房屋为双方共有，双方都对房屋享有相应权益，房产证同样有效，双方需按照约定或法律规定行使权利和履行义务。
不过，若离婚后房屋产权发生变更，比如原本登记为双方名字，离婚后归一方，就需要办理房产过户手续，将房产证上的名字进行变更。完成过户后，新的房产证会替代旧证，但旧证在过户前依然是有效的物权证明。
三、夫妻离婚婚前房产怎么弄
夫妻离婚时，婚前房产的处理需依据具体情况而定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方的出资比例或约定进行分割；若登记在一方名下，需结合出资情况、双方的约定等判断是否属于共同财产，若能证明是为了结婚共同购房，法院可能会认定为共同财产并进行分割。
处理婚前房产分割时，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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