离婚时房产证是一人的吗？离婚时房产证登记情况分多种情形。婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时仍归该方；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。婚后共同出资购房一般是共同财产，协商或判决确定归属，父母出资要结合实际确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产证是一人的吗
离婚时房产证登记情况需分多种情形判断。
若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么离婚时房产证通常仍登记在该方一人名下，此房属于其婚前个人财产，另一方无权分割。
若房屋是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产证只登记了首付方名字，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋所有权的一方需对另一方进行补偿，但房产证名字不一定变更。
若是婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，若协商一致房屋归一方所有，可办理产权变更登记；若未达成一致，法院会根据具体情况判决，可能维持现状，也可能判决过户给一方。
此外，若存在父母出资等情况，还需结合实际出资情况和相关证据来确定房屋归属及房产证登记情况。
二、婚后房产法院怎么判离婚
法院在离婚案件中对婚后房产的判决，通常遵循以下原则：
1. 若该房产为夫妻共同财产，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许，出价高者获得房屋所有权，同时给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 若房产是一方婚后以个人财产购买且登记在自己名下，一般会认定为个人财产，离婚时不予分割。
5. 若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
6. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、实际离婚后可以分房产吗
实际离婚后能否分房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，离婚后可以要求分割。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于共同财产。双方对共同财产有平等的处理权，离婚后可协商分割，协商不成可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方的婚前个人财产，另一方通常无权分割。例如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚后不参与分割。
若双方在离婚时有关于房产分割的协议，且该协议合法有效，应按照协议执行。若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求其履行。
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